دليل نسبة البناء الجديدة على الأراضي عند بناء الفلل والعمارات في الرياض وكم الحد الأقصى من نسبة البناء المسوح به؟

تأتي الاشتراطات الجديدة تلبية لأفضل الممارسات الدولية، وتهدف إلى رفع مستوى جودة الحياة، وتعزيز عوامل الاستثمار، وتحسين المشهد الحضري، وتنظيم عمليات التطوير. 

دليل نسبة البناء الجديدة على الأراضي عند بناء الفلل والعمارات في الرياض

تشمل الاشتراطات الجديدة تحديد نسبة البناء بالدور الأرضي في المباني السكنية والتجارية بحيث لا تتجاوز 60% من مساحة قطعة الأرض، وفي الفلل تكون النسبة 70%.

توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا

يتعين توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا، ويكون ذلك إلزام للفيلل التي تكون مساحتها 400 متر مربع أو أقل، ويتم توفير موقفين للسيارات في الفيلل التي تتجاوز مساحتها 400 متر مربع. 

كما تؤكد الاشتراطات ضرورة الالتزام بوثائق وأنظمة البناء والمخطط المعتمد لكل منطقة تخطيطية، بما في ذلك استعمالات المسموح بها ونسب البناء وتوزيع الملاحق الأرضية والعلوية.

السلالم الخارجية ومداخل السيارات من ضمن ملكية العقار

تم اشتراط أن تكون السلالم الخارجية ومداخل السيارات والمنحدرات ضمن حدود ملكية العقار لكافة المباني، باستثناء الفلل السكنية التي لا يجب أن تتجاوز عرض الرصيف. 

كما طالبت الاشتراطات بالالتزام بتشجير واجهة المواقف بأنواع محددة من الأشجار المحلية المعتمدة من الأمانة أو البلدية، وفي العمائر التي تحتوي على شقق سكنية يلزم توفير موقف إضافي للضيوف لكل خمس شقق.

عدم السماح ببناء أسوار للعمائر السكنية التجارية والإدارية

لا يسمح ببناء أسوار للعمائر السكنية التجارية، والعمائر السكنية الإدارية على الشوارع التجارية، ولا يسمح بتجاوز السور الجانبي حد نهاية المبنى جهة الشوارع التجارية. 

يسمح بإقامة القبو على كامل حدود الملكية للفلل الخاصة (المنفصلة، شبه المتصلة، والمتصلة) والعمائر السكنية والسكنية التجارية والسكنية الإدارية والسكن الجماعي.

ضوابط الفلل السكنية

• نسبة البناء الإجمالية لا تتجاوز 70% من مساحة الأرض.
• نسبة البناء للملحق العلوي لا تزيد عن 50%.
• في الشوارع التي يزيد عرضها عن 30 مترًا لا يقل الارتداد الأمامي عن 6 متر.
• يسمح ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهة واحدة.
• في حالة البناء على الصامت يجب فصل الهيكل الإنشائي.
• يسمح بفصل الأدوار في الفلل السكنية.

العمائر السكنية والتجارية

• نسبة البناء بالدور الأرضي لا تتجاوز 60%.
• نسبة البناء بالدور الأول والأدوار المتكررة لا تتجاوز 70%.
• نسبة البناء للملحق العلوي لا تزيد عن 50%.
• الارتداد الأمامي يكون خُمس عرض الشارع، ولا يقل عن 3 أمتار.
• توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل 45 متر مربع من مساحة المحلات أو المسطحات التجارية.
• توفير 1.5 موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل وحدة سكنية (شقة).