عاجل: تدخل حاسم من الاسكان لتخفيض إيجارات الشقق السكنية في الرياض وجدة من هذا التاريخ

في ضوء الارتفاع الملحوظ الذي شهدته أسعار الإيجارات في المملكة العربية السعودية خلال الأشهر الماضية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع كبير في الأسعار قريبًا. يأتي هذا التوقع بعد إعلان البنك المركزي السعودي عن خفض أسعار الفائدة، مما يفتح الأفق أمام تغيرات إيجابية في القطاع العقاري. يعتبر هذا التقرير تسليطًا للضوء على الأوضاع الحالية في السوق وكيفية تأثير تخفيض أسعار الفائدة على الإيجارات.

 ارتفاع أسعار الإيجارات وتأثيرها

تشير التقارير  الصادرة عن وزارة البلديات والاسكان في المملكة العربية السعودية إلى أن أسعار الشقق في المملكة قد شهدت ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 22.9%، في حين ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من عام 2024. هذا الارتفاع الكبير يعكس زيادة ملحوظة في الطلب على الوحدات السكنية، ويُعتبر نتيجة مباشرة لتباطؤ النشاط العقاري في السوق. 

تقرير خاص عن ارتفاع الإيجارات: وفقًا لمؤشرات السوق، فإن الإيجارات السكنية كانت تعاني من ارتفاعات وصفت بأنها "خرافية" بسبب الطلب المتزايد على الوحدات. ومع خفض أسعار الفائدة، يتوقع أن يعود الطلب على التملك بشكل أقوى، مما قد يؤدي إلى زيادة العرض في السوق الإيجاري وبالتالي انخفاض الأسعار.

 العلاقة بين أسعار الفائدة والإيجارات

تعتبر أسعار الفائدة من العوامل الأساسية التي تحدد مستويات الإيجار. فكلما ارتفعت أسعار الفائدة، زاد الطلب على الإيجار بسبب ارتفاع تكاليف التمويل. في الفترة السابقة، شهدت السوق ارتفاعًا كبيرًا في أسعار الإيجارات، مما جعل الكثير من المقيمين يبحثون عن خيارات سكنية بديلة. ومع ذلك، مع انخفاض أسعار الفائدة، يتوقع المحللون أن يتحول السوق العقاري نحو تحسن ملحوظ.

 أداء السوق العقاري في الأشهر الأخيرة

خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، أظهر مؤشر أسعار الإيجارات تباينًا واضحًا. فقد ارتفع متوسط سعر الإيجار للمتر المربع للفلل بنسبة 21.5% في يونيو، بينما شهد الشهر السابق (مايو) انخفاضًا طفيفًا بنسبة 1.9%. في أبريل، ارتفع المؤشر بنسبة 2.6%. 

أما بالنسبة للشقق، فقد كانت الزيادة أكبر، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 35% في يونيو، بينما كانت الزيادة في مايو 1.8% وفي أبريل 0.2%. هذه الأرقام تشير إلى نشاط ملحوظ في الطلب على الوحدات السكنية، مع توقعات بحدوث تغييرات إيجابية قريبًا.

 أبرز المدن في ارتفاع الأسعار

مدينة بريدة احتلت الصدارة كأعلى نسبة ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية على مستوى المملكة، حيث بلغت الزيادة 51% من مايو 2023 حتى مايو 2024. أما العاصمة الرياض، فقد سجلت ارتفاعًا بلغ 20.79%، والدمام 10.17%، وأبها 6.8%، وجدة 4.09%. 

توضح هذه الأرقام تفاوت تأثير ارتفاع الأسعار بين المدن المختلفة، مما يعكس الاحتياجات المختلفة للمقيمين في هذه المناطق.

 تأثير الإيجارات على التضخم

في تقرير صادر عن الهيئة العامة للإحصاء، سجل معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. يعزى هذا الارتفاع إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية، التي ارتفعت بنسبة 10.7%، حيث سجلت إيجارات الشقق زيادة بنسبة 10.8%. 

تشكل الإيجارات وزنًا كبيرًا في حساب التضخم، يصل إلى 21%، مما يجعل لهذه الزيادة تأثيرًا ملحوظًا على معدل التضخم السنوي.

 تخفيض أسعار الفائدة وتأثيره على السوق

في خطوة غير متوقعة، أعلن البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي عن خفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات. يتراوح السعر الجديد بين 4.75% و5%. 

هذا القرار يأتي بعد دورة من رفع الفائدة بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023. من المتوقع أن يؤدي هذا الخفض إلى تخفيف الضغط عن السوق العقاري السعودي، مما يعزز التملك ويخفض أسعار الإيجارات.

 مستقبل السوق العقاري بعد خفض الفائدة

بفضل تخفيض أسعار الفائدة، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري نشاطًا متزايدًا في عمليات التملك، مما سيرفع من مستويات العرض في السوق الإيجاري ويؤدي إلى تراجع الأسعار بشكل عام. 

تستعد الشركات العقارية والمستثمرون لهذا التحول المحتمل، حيث تعتبر هذه الفترة فرصة مثالية لمتابعة تحركات السوق والاستفادة من التغيرات الجارية.

 نصائح للمستأجرين والمستثمرين

إذا كنت تخطط للإيجار أو التملك، فإن الوقت الحالي قد يكون الأنسب لمراقبة السوق العقاري في السعودية. يُنصح بالبحث عن الخيارات المتاحة ومقارنة الأسعار للحصول على أفضل العروض. كما يجب الاستفادة من الاستشارات العقارية لضمان اتخاذ القرارات المناسبة.

وفي ظل الظروف الراهنة، فإن مستقبل السوق العقاري في السعودية يبدو واعدًا. مع تخفيض أسعار الفائدة، يمكن أن نشهد تغييرات إيجابية تؤثر على الإيجارات وتزيد من فرص التملك. بالتالي، يُشجع على البقاء على اطلاع دائم بأحدث التطورات في السوق للاستفادة من الفرص المتاحة.