أثار الخبير العقاري المعروف عبدالعزيز العتيبي اهتمام المتابعين بعد نشره مقطع فيديو يتحدث فيه عن انخفاض كبير وغير مسبوق في أسعار الأراضي بحي القيروان، أحد أكثر الأحياء نمو وطلب في شمال العاصمة السعودية الرياض.
أسعار العقارات في حي القيروان في الرياض
وأشار العتيبي إلى أن التراجع في الأسعار لم يكن طفيف أو تدريجي، بل وصل إلى مستويات مفاجئة وصادمة خلال فترة قصيرة لا تتجاوز بضعة أشهر.
السبب الحقيقي لافتتاح جسر جديد في طريق الظهران - بقيق وعلاقته بارتفاع النفط
مصادر اوربية تكشف تفاصيل صفقة تبادلية بين الهلال وبرشلونة والاسماء المتداولة من نجوم الصف الأول
هيئة النقل تحدد المواعيد الجديدة لعمل قطار وحافلات الرياض مع بداية العودة للدوامات بعد عيد الفطر
جدة تقسو على النصر وتحرمه من انجاز كان ينتظره منذ سنوات طويلة
من أرقام مرتفعة إلى أسعار منخفضة خلال شهور
بحسب ما أوضح العتيبي، فإن أسعار الأراضي في حي القيروان شهدت تغير دراماتيكي خلال الأشهر الأربعة أو الخمسة الماضية.
ففي وقت سابق، كان سعر المتر المربع الواحد يصل إلى 11,000 ريال سعودي، وهي قيمة تعكس ارتفاع الطلب وقلة المعروض آنذاك، أما اليوم، فقد انخفضت الأسعار بشكل لافت إلى أرقام متباينة تراوحت بين:
- 2,795 ريال للمتر
- 3,894 ريال للمتر
- 8,966 ريال للمتر
انخفاض بنسبة تقارب 70%
أكد العتيبي أن النسبة الإجمالية لانخفاض الأسعار تقدر بحوالي 70%، وهو تراجع كبير في سياق السوق العقاري السعودي، خاصة في أحياء شمال الرياض التي عادة ما تشهد استقرار نسبي أو نمو تدريجي.
وقد فتح هذا الانخفاض الحاد باب التساؤلات حول الأسباب الحقيقية وراء هذا التحول، وإن كان الأمر مجرد تصحيح مؤقت في السوق، أم أن هناك تحولات بنيوية أعمق تقف خلفه.
هيئة النقل تحدد المواعيد الجديدة لعمل قطار وحافلات الرياض مع بداية العودة للدوامات بعد عيد الفطر
جدة تقسو على النصر وتحرمه من انجاز كان ينتظره منذ سنوات طويلة
بعد الحالة المطرية.. سدود السعودية تنتعش والعلا تسجل حصيلة مائية كبيرة خلال ايام العيد
تحليل وخبراء يكشفون عن النادي في دوري روشن الأقرب لضم محمد صلاح بعد رحيله عن ليفربول
تساؤلات حول مستقبل السوق العقاري في الرياض
أدى هذا التراجع الكبير في أسعار الأراضي إلى اهتمام واسع من قبل المستثمرين والمواطنين، حيث بدأ كثيرون في التساؤل عن التوقيت المناسب للشراء، وهل ما يحدث يمثل فرصة استثمارية حقيقية أم أن هناك تراجعات أخرى قادمة؟ كما أبدى عدد من المتابعين تخوفهم من ركود عقاري محتمل أو حدوث فقاعة عقارية سابقة بدأت بالانفجار.
أسباب محتملة لانخفاض الأسعار
ورغم أن العتيبي لم يحدد في المقطع المنشور الأسباب الدقيقة لهذا الانخفاض، إلا أن مراقبين في القطاع العقاري أشاروا إلى عدة عوامل قد تكون وراء هذا التراجع، أبرزها:
- زيادة العرض مقابل انخفاض الطلب في بعض المناطق الجديدة.
- تشبع السوق العقاري في شمال الرياض نتيجة ارتفاع المضاربات في السنوات الماضية.
- تغير سياسات التمويل العقاري والبنوك ما أثر على قدرة المشترين.
- التوجهات الجديدة في التطوير العمراني التي وسعت من دائرة الخيارات السكنية خارج النطاق المألوف.
فرصة للمشترين وتحدي للبائعين
في ظل هذه التغيرات، يرى البعض أن المرحلة الحالية تشكل فرصة ذهبية للراغبين في التملك بأسعار أقل مما كانت عليه سابقا، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار.
وفي المقابل، يواجه ملاك الأراضي والبائعون تحدي حقيقي في تسويق عقاراتهم بالسعر المناسب، في سوق يشهد تقلبات غير معتادة في فترات قصيرة.
بعد الحالة المطرية.. سدود السعودية تنتعش والعلا تسجل حصيلة مائية كبيرة خلال ايام العيد
تحليل وخبراء يكشفون عن النادي في دوري روشن الأقرب لضم محمد صلاح بعد رحيله عن ليفربول
تركي ال الشيخ يكشف مستقبل عرض الافلام المصرية في السعودية
القصة الكاملة للحرب النارية بين فلاتة وإدارة الاتحاد وموقف فهد سندي
تركي ال الشيخ يكشف مستقبل عرض الافلام المصرية في السعودية
القصة الكاملة للحرب النارية بين فلاتة وإدارة الاتحاد وموقف فهد سندي
السعودية تتخذ قرار جديد بسبب مشاكل الطيران يمنح المعتمرين القادمين من الخارج فرصة لا تتكرر للبقاء في المملكة
بعد قرارات مجلس الوزراء السعودي.. المرافقين للمقيمين في السعودية يحصلون على إمتيازات جديدة تسمح لهم بحرية أكبر في العمل والدراسة والتنقل
السعودية تتخذ قرار جديد بسبب مشاكل الطيران يمنح المعتمرين القادمين من الخارج فرصة لا تتكرر للبقاء في المملكة
بعد قرارات مجلس الوزراء السعودي.. المرافقين للمقيمين في السعودية يحصلون على إمتيازات جديدة تسمح لهم بحرية أكبر في العمل والدراسة والتنقل
دوريات المجاهدين تطارد يمني بعد اكتشاف حقيقة ما كان بحوزته
تسريبات من مقر علاج رونالدو.. الغياب يستمر لاكثر من سنة ولا مشاركة في أي منافسات داخل او خارج السعودية للدون
دوريات المجاهدين تطارد يمني بعد اكتشاف حقيقة ما كان بحوزته
تسريبات من مقر علاج رونالدو.. الغياب يستمر لاكثر من سنة ولا مشاركة في أي منافسات داخل او خارج السعودية للدون
بعد تعديل جداول المباريات .. أهلي جدة في عين العاصفة بديربي جديدة و2 كلاسيكو في أسبوع واحد
الوطني للأرصاد: الهطولات المطرية الغزيرة مستمرة حتى نهاية الاسبوع وهذه هي المناطق المعرضة لخطر السيول
بعد تعديل جداول المباريات .. أهلي جدة في عين العاصفة بديربي جديدة و2 كلاسيكو في أسبوع واحد
الوطني للأرصاد: الهطولات المطرية الغزيرة مستمرة حتى نهاية الاسبوع وهذه هي المناطق المعرضة لخطر السيول
كونسيساو يجهز خمس مفاجئات سارة لمصالحة جمهور الاتحاد وفتح صفحة جديدة
أسماء بنات جديدة تبدأ بحرف الميم 2026