أثار الخبير العقاري المعروف عبدالعزيز العتيبي اهتمام المتابعين بعد نشره مقطع فيديو يتحدث فيه عن انخفاض كبير وغير مسبوق في أسعار الأراضي بحي القيروان، أحد أكثر الأحياء نمو وطلب في شمال العاصمة السعودية الرياض.
أسعار العقارات في حي القيروان في الرياض
وأشار العتيبي إلى أن التراجع في الأسعار لم يكن طفيف أو تدريجي، بل وصل إلى مستويات مفاجئة وصادمة خلال فترة قصيرة لا تتجاوز بضعة أشهر.
المديرية العامة للجوازات: وقف تجديد إقامة السائق الخاص بشكل نهائي لهذه الأسباب
نواف بن سعد يكشف المستور في قضية لودي وأغرب ما فعله قبل أن يغادر الرياض هاربا الى البرازيل
أسعار وجبات هرفي الجديدة من بداية نوفمبر 2025
رسمياً: السعودية تشترط ارفاق شهادة جديدة لاصدار تأشيرة الحج للقادمين من خارج المملكة لموسم 1447 ووزير الحج يكشف طريقة الحصول عليها
من أرقام مرتفعة إلى أسعار منخفضة خلال شهور
بحسب ما أوضح العتيبي، فإن أسعار الأراضي في حي القيروان شهدت تغير دراماتيكي خلال الأشهر الأربعة أو الخمسة الماضية.
ففي وقت سابق، كان سعر المتر المربع الواحد يصل إلى 11,000 ريال سعودي، وهي قيمة تعكس ارتفاع الطلب وقلة المعروض آنذاك، أما اليوم، فقد انخفضت الأسعار بشكل لافت إلى أرقام متباينة تراوحت بين:
- 2,795 ريال للمتر
- 3,894 ريال للمتر
- 8,966 ريال للمتر
انخفاض بنسبة تقارب 70%
أكد العتيبي أن النسبة الإجمالية لانخفاض الأسعار تقدر بحوالي 70%، وهو تراجع كبير في سياق السوق العقاري السعودي، خاصة في أحياء شمال الرياض التي عادة ما تشهد استقرار نسبي أو نمو تدريجي.
وقد فتح هذا الانخفاض الحاد باب التساؤلات حول الأسباب الحقيقية وراء هذا التحول، وإن كان الأمر مجرد تصحيح مؤقت في السوق، أم أن هناك تحولات بنيوية أعمق تقف خلفه.
أسعار وجبات هرفي الجديدة من بداية نوفمبر 2025
رسمياً: السعودية تشترط ارفاق شهادة جديدة لاصدار تأشيرة الحج للقادمين من خارج المملكة لموسم 1447 ووزير الحج يكشف طريقة الحصول عليها
التعليم تقر رسميا ضوابط جديدة تحد من تدخل أولياء الأمور في العملية التعليمية
رئيس الهلال نواف بن سعد يكشف كيف يستفيد النصر من اخطاء اتحاد كرة القدم السعودي
تساؤلات حول مستقبل السوق العقاري في الرياض
أدى هذا التراجع الكبير في أسعار الأراضي إلى اهتمام واسع من قبل المستثمرين والمواطنين، حيث بدأ كثيرون في التساؤل عن التوقيت المناسب للشراء، وهل ما يحدث يمثل فرصة استثمارية حقيقية أم أن هناك تراجعات أخرى قادمة؟ كما أبدى عدد من المتابعين تخوفهم من ركود عقاري محتمل أو حدوث فقاعة عقارية سابقة بدأت بالانفجار.
أسباب محتملة لانخفاض الأسعار
ورغم أن العتيبي لم يحدد في المقطع المنشور الأسباب الدقيقة لهذا الانخفاض، إلا أن مراقبين في القطاع العقاري أشاروا إلى عدة عوامل قد تكون وراء هذا التراجع، أبرزها:
- زيادة العرض مقابل انخفاض الطلب في بعض المناطق الجديدة.
- تشبع السوق العقاري في شمال الرياض نتيجة ارتفاع المضاربات في السنوات الماضية.
- تغير سياسات التمويل العقاري والبنوك ما أثر على قدرة المشترين.
- التوجهات الجديدة في التطوير العمراني التي وسعت من دائرة الخيارات السكنية خارج النطاق المألوف.
فرصة للمشترين وتحدي للبائعين
في ظل هذه التغيرات، يرى البعض أن المرحلة الحالية تشكل فرصة ذهبية للراغبين في التملك بأسعار أقل مما كانت عليه سابقا، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار.
وفي المقابل، يواجه ملاك الأراضي والبائعون تحدي حقيقي في تسويق عقاراتهم بالسعر المناسب، في سوق يشهد تقلبات غير معتادة في فترات قصيرة.
التعليم تقر رسميا ضوابط جديدة تحد من تدخل أولياء الأمور في العملية التعليمية
رئيس الهلال نواف بن سعد يكشف كيف يستفيد النصر من اخطاء اتحاد كرة القدم السعودي
السعودية تعلن تغير في الاحرام للمعتمرين والحجاج وتحدد مواصفات ومميزات الاحرام الجديد
المرور السعودي: انخفاض 29% في هذه المخالفات ومخالفة جديدة قيمتها 6 آلاف ريال عند إشارات المرور
السعودية تعلن تغير في الاحرام للمعتمرين والحجاج وتحدد مواصفات ومميزات الاحرام الجديد
المرور السعودي: انخفاض 29% في هذه المخالفات ومخالفة جديدة قيمتها 6 آلاف ريال عند إشارات المرور
بسبب الزحام في الرياض.. السعودية تستعد لتغيير مواعيد الدوام للموظفين والطلاب وتحويل فئات جديدة للعمل والدراسة عن بعد
عاجل: عدو بنزيما التاريخي المرشح الأول لقيادة الاتحاد ومصدر مطلع يكشف التفاصيل
بسبب الزحام في الرياض.. السعودية تستعد لتغيير مواعيد الدوام للموظفين والطلاب وتحويل فئات جديدة للعمل والدراسة عن بعد
عاجل: عدو بنزيما التاريخي المرشح الأول لقيادة الاتحاد ومصدر مطلع يكشف التفاصيل
السعودية تشهد انقلاب تاريخي في سوق السيارات وثلاثة سيارات صينية تكتسح أسواق المملكة والكشف عن مواصفاتها وأسعارها
تراجع حاد في أسهم الشركات العاملة في القطاع الطبي في السعودية وبيت خبرة كبير يكشف السبب والى متى يستمر التراجع
السعودية تشهد انقلاب تاريخي في سوق السيارات وثلاثة سيارات صينية تكتسح أسواق المملكة والكشف عن مواصفاتها وأسعارها
تراجع حاد في أسهم الشركات العاملة في القطاع الطبي في السعودية وبيت خبرة كبير يكشف السبب والى متى يستمر التراجع
التعليم: 3 أخطاء عند استخدام تطبيق حضوري تسبب إحالة المعلمين والمعلمات للتحقيق
هؤلاء من يتزعمون لإسقاط سيموني انزاغي من تدريب الهلال
التعليم: 3 أخطاء عند استخدام تطبيق حضوري تسبب إحالة المعلمين والمعلمات للتحقيق
هؤلاء من يتزعمون لإسقاط سيموني انزاغي من تدريب الهلال
الخطوط الجوية السعودية توقف رحلاتها بشكل نهائي لعواصم عربية جديدة
رسمياً: السعودية تسقط أهم شرط لحصول اليمنيين على التأشيرة ودخول المملكة