أسعار العقارات في حي القيروان في الرياض بعد انخفاض أسعارها بنسبة تصل 70%

أثار الخبير العقاري المعروف عبدالعزيز العتيبي اهتمام المتابعين بعد نشره مقطع فيديو يتحدث فيه عن انخفاض كبير وغير مسبوق في أسعار الأراضي بحي القيروان، أحد أكثر الأحياء نمو وطلب في شمال العاصمة السعودية الرياض.

أسعار العقارات في حي القيروان في الرياض

وأشار العتيبي إلى أن التراجع في الأسعار لم يكن طفيف أو تدريجي، بل وصل إلى مستويات مفاجئة وصادمة خلال فترة قصيرة لا تتجاوز بضعة أشهر.

من أرقام مرتفعة إلى أسعار منخفضة خلال شهور

بحسب ما أوضح العتيبي، فإن أسعار الأراضي في حي القيروان شهدت تغير دراماتيكي خلال الأشهر الأربعة أو الخمسة الماضية.

ففي وقت سابق، كان سعر المتر المربع الواحد يصل إلى 11,000 ريال سعودي، وهي قيمة تعكس ارتفاع الطلب وقلة المعروض آنذاك، أما اليوم، فقد انخفضت الأسعار بشكل لافت إلى أرقام متباينة تراوحت بين:

• 2,795 ريال للمتر
• 3,894 ريال للمتر
• 8,966 ريال للمتر

انخفاض بنسبة تقارب 70%

أكد العتيبي أن النسبة الإجمالية لانخفاض الأسعار تقدر بحوالي 70%، وهو تراجع كبير في سياق السوق العقاري السعودي، خاصة في أحياء شمال الرياض التي عادة ما تشهد استقرار نسبي أو نمو تدريجي.

وقد فتح هذا الانخفاض الحاد باب التساؤلات حول الأسباب الحقيقية وراء هذا التحول، وإن كان الأمر مجرد تصحيح مؤقت في السوق، أم أن هناك تحولات بنيوية أعمق تقف خلفه.

تساؤلات حول مستقبل السوق العقاري في الرياض

أدى هذا التراجع الكبير في أسعار الأراضي إلى اهتمام واسع من قبل المستثمرين والمواطنين، حيث بدأ كثيرون في التساؤل عن التوقيت المناسب للشراء، وهل ما يحدث يمثل فرصة استثمارية حقيقية أم أن هناك تراجعات أخرى قادمة؟ كما أبدى عدد من المتابعين تخوفهم من ركود عقاري محتمل أو حدوث فقاعة عقارية سابقة بدأت بالانفجار.

أسباب محتملة لانخفاض الأسعار

ورغم أن العتيبي لم يحدد في المقطع المنشور الأسباب الدقيقة لهذا الانخفاض، إلا أن مراقبين في القطاع العقاري أشاروا إلى عدة عوامل قد تكون وراء هذا التراجع، أبرزها:

• زيادة العرض مقابل انخفاض الطلب في بعض المناطق الجديدة.
• تشبع السوق العقاري في شمال الرياض نتيجة ارتفاع المضاربات في السنوات الماضية.
• تغير سياسات التمويل العقاري والبنوك ما أثر على قدرة المشترين.
• التوجهات الجديدة في التطوير العمراني التي وسعت من دائرة الخيارات السكنية خارج النطاق المألوف.

فرصة للمشترين وتحدي للبائعين

في ظل هذه التغيرات، يرى البعض أن المرحلة الحالية تشكل فرصة ذهبية للراغبين في التملك بأسعار أقل مما كانت عليه سابقا، سواء لأغراض السكن أو الاستثمار.

وفي المقابل، يواجه ملاك الأراضي والبائعون تحدي حقيقي في تسويق عقاراتهم بالسعر المناسب، في سوق يشهد تقلبات غير معتادة في فترات قصيرة.