بقرار رسمي: هذه الفئات من ملاك العقارات في السعودية ملزمون بالتسجيل العيني

في ظل التحولات التنظيمية التي يشهدها القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية، برز السجل العقاري كأحد الركائز الأساسية لضبط الملكيات العقارية وتعزيز موثوقيتها.

هذه الفئات من ملاك العقارات في السعودية ملزمون بالتسجيل العيني 

ومع بدء تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار، كثرت تساؤلات المواطنين والمستفيدين حول من هو المسؤول عن التسجيل، وما هي الإجراءات المطلوبة، خاصة في الحالات التي تتعدد فيها الأطراف مثل الورثة أو الشركاء أو الجهات التمويلية.

وفي هذا السياق جاءت توضيحات المتحدث الرسمي للسجل العقاري لتضع النقاط على الحروف وتزيل اللبس المتداول.

ما هو السجل العيني للعقار

السجل العيني للعقار هو نظام رسمي يتم من خلاله تسجيل العقار ذاته وليس مالكه فقط، بحيث يصبح لكل عقار سجل خاص يوضح جميع بياناته الأساسية، مثل الموقع والمساحة والحدود، إضافة إلى الحقوق والالتزامات المرتبطة به.

ويهدف هذا النظام إلى حماية الملكيات، وتقليل النزاعات، ورفع قيمة العقار من خلال توثيق بياناته بشكل دقيق ومحدث.

من المسؤول عن التسجيل في السجل العقاري

أوضح يزيد اليحيا، المتحدث الرسمي للسجل العقاري، أن الشخص المعني بالتسجيل هو من يحمل الصك باسمه. ويشمل ذلك جميع الحالات دون استثناء، سواء كان المالك فرد، أو مطور عقاري، أو بنك، أو مشتري.

ويأتي هذا التوضيح ضمن التوجه الجديد لتنظيم القطاع العقاري، حيث لم يعد التسجيل مرتبط بنوع المالك، بل باسم الجهة أو الشخص المسجل في الصك الرسمي، باعتباره صاحب الحق النظامي في العقار.

التسجيل يشمل الأفراد والجهات

بحسب ما تم توضيحه، فإن التسجيل في السجل العيني لا يقتصر على الأفراد فقط، بل يشمل كذلك الشركات، والبنوك، والمطورين العقاريين. فكل من يحمل صك موثق باسمه، سواء كان شخص طبيعي أو اعتباري، هو المسؤول عن المبادرة بالتسجيل.

ويعكس هذا التوجه حرص الجهات المختصة على شمولية النظام، وتوحيد الإجراءات لجميع الأطراف، بما يسهم في رفع كفاءة السوق العقاري.

تسجيل العقار في حالة الورثة

فيما يخص العقارات التي تعود ملكيتها إلى ورثة، أكد المتحدث الرسمي أن أي فرد من الورثة يمكنه إتمام عملية التسجيل في السجل العقاري نيابة عن باقي الورثة، بشرط توفر صك حصر الورثة.

ولا يشترط في هذه الحالة وجود وكالة رسمية من بقية الورثة، حيث يعد حصر الورثة وثيقة كافية لإثبات الصفة النظامية، ما يسهل الإجراءات ويختصر الوقت والجهد على المستفيدين.

تسجيل العقار في حالة الشركاء

أما في حال وجود شركاء في ملكية العقار، فقد أوضح أن أي شريك يحق له المبادرة بتسجيل العقار في السجل العيني.

ولا يتطلب الأمر حضور جميع الشركاء لإتمام عملية التسجيل، الأمر الذي يسهم في تسريع توثيق العقارات المشتركة وضمان حفظ الحقوق لجميع الأطراف.

خطوات التسجيل في السجل العيني للعقار

تمر عملية التسجيل في السجل العيني للعقار بعدة خطوات منظمة، تهدف إلى ضمان دقة البيانات وسلامة الإجراءات، وتشمل ما يلي:

• التأكد من أن الصك مسجل باسم مقدم الطلب أو الجهة التي يمثلها.
• تجهيز المستندات المطلوبة، مثل صك الملكية، وحصر الورثة في حال التسجيل عن الورثة.
• الدخول إلى منصة السجل العقاري الإلكترونية.
• تقديم طلب التسجيل وإدخال بيانات العقار المطلوبة بدقة.
• مراجعة البيانات والتأكد من صحتها قبل الإرسال.
• متابعة الطلب حتى صدور إشعار إتمام التسجيل.

أهمية التسجيل العيني للعقار

يمثل التسجيل العيني للعقار خطوة محورية في تطوير السوق العقاري، حيث يسهم في رفع موثوقية الملكيات، وتعزيز الشفافية، وحماية الحقوق، وتقليل النزاعات العقارية، كما يساهم في جعل العقار أصلا ذا قيمة أعلى، يمكن الاعتماد عليه في التمويل والاستثمار.

تنظيم القطاع العقاري ورفع كفاءته

أكدت الجهات المختصة أن هذا التحول يأتي ضمن رؤية شاملة تهدف إلى تنظيم القطاع العقاري، وتغيير النظرة التقليدية للعقار، ليصبح عنصر اقتصادي منظم وموثق، يدعم التنمية ويعزز الثقة بين جميع الأطراف المتعاملة في السوق.

وبذلك يتضح أن من يحمل الصك باسمه هو المعني الأول بالتسجيل في السجل العيني للعقار، سواء كان فرد أو جهة، مع توفير تسهيلات واضحة في حالات الورثة والشركاء، بما يضمن سلاسة الإجراءات وحفظ الحقوق النظامية للجميع.