مساحات كبيرة ستغير شكل الرياض.. الكشف عن إجمالي مساحة الاراضي البيضاء ضمن الشرائح الخمسة المشمولة بالتصنيف

تتجه مدينة الرياض إلى مرحلة تنظيمية جديدة تهدف إلى تعزيز كفاءة استخدام الأراضي وتحفيز التنمية العمرانية المتوازنة، وذلك مع بدء تطبيق أول فوترة رسمية للرسوم على الأراضي البيضاء الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية المشمولة بالتنفيذ.

الكشف عن إجمالي مساحة الاراضي البيضاء ضمن الشرائح الخمسة المشمولة بالتصنيف 

ويأتي هذا التوجه ضمن جهود وزارة البلديات والإسكان لمعالجة ظاهرة احتكار الأراضي غير المطورة، وتحقيق الاستفادة المثلى من المساحات داخل النطاق الحضري للمدينة.

موعد بدء إصدار الفوترة الرسمية

اعتبارًا من الأول من شهر يناير القادم، تبدأ وزارة البلديات والإسكان في إصدار أول فوترة للرسوم المقررة على الأراضي البيضاء المشمولة بالنظام داخل مدينة الرياض.

وتمثل هذه الخطوة مرحلة تنفيذية عملية بعد اكتمال حصر الأراضي وتصنيفها، بما يضمن تطبيق الرسوم بشكل منظم وعادل وفق المعايير المعتمدة.

آلية تصنيف مدينة الرياض إلى شرائح عمرانية

اعتمدت الوزارة تقسيم مدينة الرياض إلى خمس شرائح رئيسية، وذلك بناء على أولوية التطوير العمراني لكل منطقة، ويهدف هذا التصنيف إلى توجيه التنمية العمرانية بشكل متدرج، وتشجيع تطوير الأراضي في المواقع الأكثر احتياج، مع مراعاة واقع البنية التحتية والخطط المستقبلية للمدينة، وقد بلغ إجمالي مساحة الأراضي الخاضعة للتصنيف نحو 3,121.04 مليون متر مربع، جرى توزيعها على النحو التالي:

• تفاصيل الشريحة الأولى وأهميتها التنموية
  • تمثل الشريحة الأولى المناطق الأعلى أولوية في التطوير العمراني، حيث تبلغ مساحتها نحو 641.89 مليون متر مربع، بما يعادل 20.57% من إجمالي المساحة.
  • وتخضع هذه الشريحة لنسبة رسوم تبلغ 10%، وذلك بهدف الإسراع في تطويرها وتحويلها إلى مشاريع سكنية أو خدمية تسهم في تلبية الطلب المتزايد داخل المدينة.
• مواصفات الشريحة الثانية ونسبة الرسوم المفروضة
  • تأتي الشريحة الثانية بنسبة رسوم تبلغ 7.5%، وتغطي مساحة تقدر بنحو 24.44 مليون متر مربع، أي ما يعادل 0.78% من إجمالي الأراضي المصنفة.
  • ويعكس هذا الحجم المحدود طبيعة هذه المناطق، التي تعد أقل من حيث الكثافة ولكنها ما زالت ضمن نطاق التحفيز على التطوير.
• خصائص الشريحة الثالثة وموقعها ضمن خطة التطوير
  • تشمل الشريحة الثالثة أراضي بمساحة تقدر بنحو 301.51 مليون متر مربع، بنسبة 9.66% من إجمالي المساحة.
  • وقد حددت نسبة الرسوم لهذه الشريحة عند 5%، في إطار تحقيق توازن بين تشجيع التطوير وعدم تحميل الملاك أعباء مالية مرتفعة في هذه المرحلة.
• الشريحة الرابعة ونطاقها الجغرافي الواسع
  • تعد الشريحة الرابعة من أكبر الشرائح من حيث المساحة، حيث تبلغ مساحتها نحو 994.74 مليون متر مربع، بنسبة 31.87% من إجمالي الأراضي.
  • وتفرض عليها رسوم بنسبة 2.5%، بما يتناسب مع أولويتها الأقل نسبيا في التطوير مقارنة بالشرائح السابقة.
• الشريحة الخامسة والأراضي غير الخاضعة للرسوم
  • تضم الشريحة الخامسة أراضي تبلغ مساحتها نحو 1,158.46 مليون متر مربع، أي ما يعادل 37.12% من إجمالي المساحة.
  • ولا تفرض على هذه الشريحة أي رسوم، نظرا لانخفاض أولوية تطويرها في المرحلة الحالية، أو لكونها تقع ضمن نطاقات لا تستدعي التدخل التنظيمي في الوقت الراهن.

خطوات تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء

تمر عملية تطبيق الرسوم بعدة مراحل منظمة، تبدأ بحصر الأراضي وتحديد مواقعها الجغرافية، ثم تصنيفها ضمن الشرائح المعتمدة.

يلي ذلك احتساب الرسوم وفق النسبة المحددة لكل شريحة، ثم إصدار الفوترة الرسمية وإشعار الملاك بآلية السداد والمواعيد المحددة، وتستكمل العملية بمتابعة الالتزام وتحديث البيانات بشكل دوري.

أهداف القرار وانعكاساته على السوق العقاري

يهدف تطبيق الرسوم على الأراضي البيضاء إلى زيادة المعروض من الأراضي المطورة، والحد من الممارسات الاحتكارية، وتحقيق استقرار أكبر في السوق العقاري.

كما يسهم في دعم خطط الإسكان، وتوفير خيارات سكنية متنوعة، وتعزيز التنمية الحضرية المستدامة داخل مدينة الرياض.