5 حالات فقط تسمح للمؤجر بالحصول على حكم تنفيذي بطرد المستأجر في السعودية

في إجابة لسؤال متابع حول كيفية رفع أمر الإخلاء على المستأجر، قدم المستشار القانوني والمحامي عاصم حسين مجموعة من الشروط الضرورية لتحقيق هذا الهدف عبر نظام الناجز في محكمة التنفيذ. 

5 حالات فقط تسمح للمؤجر بالحصول على حكم تنفيذي بطرد المستأجر

يسعى الراغبون في رفع أمر الإخلاء إلى فهم السبل القانونية المتاحة لهم، وفي هذا السياق، يأتي توضيح المحامي حسين بخمسة شروط أساسية تتعلق بتأخير الدفع، استخدام المستأجر للمسكن بطرق غير مشروعة، وغيرها من الحالات التي قد تبرر رفع دعوى إخلاء. 

الشروط

• عدم التزام المستأجر ببنود العقد: في حال عدم التزام المستأجر ببنود العقد، وفي حالة تأخير المستأجر في الدفع، وانقضاء المدة المتفق عليها بالعقد دون استجابة لطلب المؤجر، ومرور 15 يوم على تاريخ استحقاق الإيجار، يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية لطلب الإخلاء.
• استخدام المستأجر للسكن في أنشطة مخالفة: إذا اكتشف صاحب العقار أن المستأجر يستخدم السكن لأنشطة مخالفة، يمكن لصاحب العقار طلب إخلاء الموقع أو رفع قضية طلب إخلاء.
• استخدام الرشوة للاستيلاء على العقار: عند اكتشاف أن المستأجر قد استولى على العقار بوساطة رشوة، سواء بشكل مباشر أو غير مباشر، يمكن للمؤجر رفع قضية طلب إخلاء.
• حدوث ضرر للمؤجر: إذا تسبب المستأجر في حدوث أي ضرر للمؤجر، يحق للمؤجر رفع قضية طلب إخلاء.
• تغيير الملكية لصالح الدولة: في حال أصبح العقار ملكًا للدولة ولم يعد تابع للمؤجر، يمكن للمؤجر طلب إخلاء العقار.

عدد طلبات الإخلاء والقرارات لعام 2023 في بعض المناطق السعودية 

• الرياض: 10,944 طلب، 20,691 قرار.
• مكة المكرمة: 9,234 طلب، 16,908 قرار.
• الشرقية: 4,628 طلب، 9,721 قرار.
• المدينة المنورة: 1,487 طلب، 2,956 قرار.
• عسير: 7,641 طلب، 1,538 قرار.

هذه الإحصائيات تظهر أهمية القضايا المتعلقة بالإخلاء في السعودية خلال هذا العام.

أقرا أيضا: النصر يستلم رد ديخيا النهائي حول اتمام صفقة الانتقال.