في ظل ارتفاع أسعار الإيجارات في الأشهر الماضية، يتوقع خبراء السوق العقاري حدوث تراجع ملحوظ في الأسعار خلال الفترة المقبلة، وذلك بعد إعلان البنك المركزي عن خفض أسعار الفائدة.
السعودية تعلن تخفيض إيجارات الشقق والوحدات السكنية
هذه الخطوة تأتي بعد فترة من الارتفاعات الكبيرة التي شهدتها الرياض والمدن الرئيسية في المملكة، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 22.9% والفلل بنسبة 20% خلال النصف الأول من العام، وفقًا لتقرير صادر هذا الارتفاع ارتبط بشكل مباشر بتباطؤ النشاط العقاري في السوق.
رسمي .. عدد الطلاب والطالبات لجميع المراحل الدراسية في منطقة الطائف ونسبة الحضور في أول يوم دراسي
كونسيساو يثير جماهير الاتحاد بسبب ما كان يلبسه بعد مغادرة السعودية
طيران ناس تعلن خصومات وأسعار جديدة على الرحلات الداخلية في المملكة تبدأ من 129 ريال تشمل هذه الوجهات
الاتحاد يستلم كشف حساب قاسي بعد سلسلة من الكوارث
علاقة وطيدة بين أسعار الفائدة والإيجارات
تعد أسعار الفائدة عامل حاسم في تحديد مستويات الإيجار؛ فكلما ارتفعت الفائدة، زاد الطلب على الإيجار وقلّت فرص التملك بسبب ارتفاع تكاليف القروض العقارية.
وقد شهد السوق في الفترة الماضية ارتفاع كبير في أسعار الإيجارات، التي وصفت بالخرافية، نتيجة زيادة الطلب على الوحدات السكنية.
ومع خفض أسعار الفائدة، يتوقع أن يحدث تحول في السوق العقاري، حيث قد يعود الطلب على التملك مع انخفاض تكاليف التمويل، مما يؤدي إلى زيادة العرض في الوحدات الإيجارية وانخفاض الأسعار.
أداء السوق العقاري في الأشهر الماضية
فيما يتعلق بأداء السوق خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة، أظهر مؤشر سعر المتوسط الإيجاري للمتر للفلل ارتفاع بنسبة 21.5% في شهر يونيو، بينما سجل في مايو انخفاض طفيف بنسبة 1.9%.
طيران ناس تعلن خصومات وأسعار جديدة على الرحلات الداخلية في المملكة تبدأ من 129 ريال تشمل هذه الوجهات
الاتحاد يستلم كشف حساب قاسي بعد سلسلة من الكوارث
الموارد البشرية: تنظيم جديد لعدد ساعات العمالة المنزلية ومكافأة نهاية الخدمة ويومين راحة أسبوعية
نجم نيوم يكشف سبب رفض انتقاله للهلال ودور والده وإنزاجي في حسم القرار رغم الضغوطات
أما في شهر أبريل، فقد ارتفع المؤشر بنسبة 2.6%.
أما بالنسبة للشقق، فقد شهدت ارتفاعات أكبر؛ حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 35% في يونيو، بينما كانت الزيادة في مايو بنسبة 1.8% وفي أبريل بنسبة 0.2%.
بريدة تتصدر المدن في ارتفاع الأسعار
سجلت مدينة بريدة أعلى نسبة ارتفاع في أسعار الإيجارات السكنية على مستوى المملكة، حيث بلغت الزيادة 51% منذ مايو 2023 حتى مايو 2024. أما العاصمة الرياض فقد سجلت ارتفاعًا بلغ 20.79%، والدمام 10.17%، وأبها 6.8%، وجدة 4.09%.
تأثير الإيجارات على معدل التضخم السنوي
في تقرير أصدرته الهيئة العامة للإحصاء، سجل معدل التضخم السنوي في المملكة ارتفاع طفيف بنسبة 1.6% خلال شهر أغسطس 2024 مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي.
الموارد البشرية: تنظيم جديد لعدد ساعات العمالة المنزلية ومكافأة نهاية الخدمة ويومين راحة أسبوعية
نجم نيوم يكشف سبب رفض انتقاله للهلال ودور والده وإنزاجي في حسم القرار رغم الضغوطات
خطوات تمديد الزيارة العائلية الجديدة عبر أبشر absher.sa 1447 - 2026
سلسلة عواصف غبارية تضرب دول الخليج والسعودية تتصدر بأكثر من سبعين عاصفة غبارية في 24 ساعة
ويعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى زيادة أسعار الإيجارات السكنية، حيث ارتفعت بنسبة 10.7% نتيجة لزيادة أسعار إيجارات الشقق بنسبة 10.8%.
نظرا لأن الإيجارات تمثل وزن كبير في حساب التضخم يصل إلى 21%، فقد كان لهذه الزيادة تأثير ملحوظ على معدل التضخم السنوي.
خفض الفائدة
في خطوة مفاجئة، قام البنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي بخفض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، وهو أول خفض منذ أكثر من أربع سنوات.
تم الإعلان عن تخفيض الفائدة الفيدرالية بواقع 50 نقطة أساس لتتراوح بين 4.75% و5%.
خطوات تمديد الزيارة العائلية الجديدة عبر أبشر absher.sa 1447 - 2026
سلسلة عواصف غبارية تضرب دول الخليج والسعودية تتصدر بأكثر من سبعين عاصفة غبارية في 24 ساعة
مصادر نصراوية تكشف من يقف وراء قرار رونالدو بالعودة غير المتوقعة للرياض
السعودية وعبر هيئة النقل تعدل اشتراطات النقل لصالح الغير لتجاوز أزمة الامدادات الحالية
يأتي هذا القرار بعد دورة من رفع الفائدة بدأت في مارس 2022 واستمرت حتى يوليو 2023.
مع هذا الخفض، يتوقع أن يكون له تأثير إيجابي على تخفيف الضغط عن السوق العقاري السعودي، حيث قد يسهم في تحفيز التملك وخفض أسعار الإيجارات.
مستقبل السوق العقاري بعد خفض الفائدة
بفضل هذه التطورات، يتوقع المحللون أن يشهد السوق العقاري نشاط متزايد في عمليات التملك، مما يرفع من مستويات العرض في السوق الإيجاري ويؤدي إلى تراجع الأسعار بشكل عام.
ومع استمرار التغيرات في سياسات الفائدة على المستوى العالمي، من الممكن أن يتجه السوق نحو استقرار أكبر، مما يعزز فرص النمو في القطاع العقاري بشكل عام.
مصادر نصراوية تكشف من يقف وراء قرار رونالدو بالعودة غير المتوقعة للرياض
السعودية وعبر هيئة النقل تعدل اشتراطات النقل لصالح الغير لتجاوز أزمة الامدادات الحالية
الهلال يرسل عربون محبة لأهلي جدة ويقدم له انجاز كبير على طبق من ذهب
أمانة المدينة المنورة: فرصة استثمارية لفرص عقارية في حي المطار
إذا كنت تخطط للإيجار أو التملك، فإن هذا الوقت قد يكون الأنسب لمتابعة التحركات في السوق والاستفادة من التحولات الجارية.
الهلال يرسل عربون محبة لأهلي جدة ويقدم له انجاز كبير على طبق من ذهب
أمانة المدينة المنورة: فرصة استثمارية لفرص عقارية في حي المطار
الرابطة ترمي حبال الود للنصر وتعطي أبناء جيسوس الفرصة الذهبية التي لا تتكرر
الجوازات السعودية: اجراءات جديدة في حال ضياع هوية مقيم والاستبدال يكون في حالة واحدة فقط
الرابطة ترمي حبال الود للنصر وتعطي أبناء جيسوس الفرصة الذهبية التي لا تتكرر
الجوازات السعودية: اجراءات جديدة في حال ضياع هوية مقيم والاستبدال يكون في حالة واحدة فقط
الاتحاد يعلن رحيل موسى ديابي وإيطاليا تقتنص الفرصة بلمح البصر
نفط السعودية يحقق قفزة كبيرة وسعر البرميل يكسر خلال ساعات كل التوقعات رغم تصريحات ترامب
الاتحاد يعلن رحيل موسى ديابي وإيطاليا تقتنص الفرصة بلمح البصر
نفط السعودية يحقق قفزة كبيرة وسعر البرميل يكسر خلال ساعات كل التوقعات رغم تصريحات ترامب
تسريبات من الكواليس.. رونالدو يضع فيتو امام انضمام محمد صلاح للنصر ويضع شرط تعجيزي غير متوقع
السعودية تعلن عن نجاح مشروع المليون هكتار الذي سيجعل المملكة دولة خضراء بالكامل
تسريبات من الكواليس.. رونالدو يضع فيتو امام انضمام محمد صلاح للنصر ويضع شرط تعجيزي غير متوقع
السعودية تعلن عن نجاح مشروع المليون هكتار الذي سيجعل المملكة دولة خضراء بالكامل
تصريح ناري من عبد الرحمن بن مساعد بعد خسارة الاخضر أمام مصر في جدة ورينارد في مرمى النيران
الداخلية السعودية: مقاطع جديدة يمنع بشكل نهائي تصويرها في أرض وسماء المملكة والرصد كثيف للمخالفين من المواطنين والمقيمين
تصريح ناري من عبد الرحمن بن مساعد بعد خسارة الاخضر أمام مصر في جدة ورينارد في مرمى النيران
الداخلية السعودية: مقاطع جديدة يمنع بشكل نهائي تصويرها في أرض وسماء المملكة والرصد كثيف للمخالفين من المواطنين والمقيمين