منصة إيجار: المالك ملزم بسداد تكاليف هذه الأنواع من الصيانات للمستأجر ويحق للمستأجر خصمها من قيمة الإيجار

أصدرت منصة "إيجار" التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية توضيح مهم بشأن مسؤوليات المالك والمستأجر فيما يتعلق بصيانة العقار السكني، حيث أكدت أن المالك يتحمل تكاليف عدد من أعمال الصيانة الضرورية للعقار، وفي حال امتناعه عن تنفيذها بعد إشعاره، يحق للمستأجر القيام بها على نفقته الخاصة وخصمها من قيمة الإيجار.

المالك ملزم بسداد تكاليف هذه الأنواع من الصيانات للمستأجر ويحق للمستأجر خصمها من قيمة الإيجار

ويأتي هذا التوضيح في إطار سعي "إيجار" لتنظيم العلاقة التعاقدية بين أطراف العملية الإيجارية، وتحقيق التوازن في الحقوق والواجبات بما يحفظ مصالح الملاك والمستأجرين على حد سواء، ويدعم الاستقرار في سوق الإيجار السكني بالمملكة.

الصيانة الأساسية من مسؤولية المالك

أوضحت المنصة أن الصيانة التي تقع ضمن مسؤولية المالك تشمل كل ما يتعلق بالبنية التحتية للعقار وصلاحية استخدامه الأساسي، مثل:

• إصلاح أعطال التمديدات الكهربائية الرئيسية
• صيانة أنظمة التكييف والتبريد المركزية
• إصلاح شبكات المياه والصرف الصحي
• إصلاح تسريبات الأسطح أو الجدران نتيجة تقادم البناء أو عوامل الطقس
• معالجة الأعطال الهيكلية التي تؤثر على السلامة العامة للمبنى

كما أشارت المنصة إلى أن هذه التكاليف تقع على عاتق المالك، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك، مع ضرورة أن يقوم المستأجر بإبلاغ المالك كتابي أو عبر المنصة بأي عطل، ومنحه مهلة معقولة للإصلاح قبل أن يقوم المستأجر بإجراء الصيانة بنفسه وتحميل التكاليف للمالك.

صلاحية خصم التكاليف من الإيجار

في حال تجاهل المالك لتنفيذ الإصلاحات المطلوبة ضمن المدة المحددة، يحق للمستأجر بحسب منصة "إيجار" أن يقوم بالصيانة بنفسه أو من خلال جهة متخصصة، ثم يخصم مبلغ التكلفة من قيمة الإيجار المستحقة، شريطة تقديم فواتير رسمية تثبت الإنفاق الفعلي على الإصلاح.

وأكدت المنصة أن هذه الآلية تهدف إلى تقليل النزاعات القضائية وتمكين المستأجر من العيش في بيئة سكنية ملائمة، خاصة إذا كانت الأعطال تمس جودة الحياة أو تشكل خطر على سلامة المستخدمين.

ما الذي لا يتحمله المالك؟

من ناحية أخرى، أوضحت "إيجار" أن بعض أعمال الصيانة البسيطة أو الاستهلاكية تقع ضمن مسؤولية المستأجر، مثل:

• تغيير المصابيح
• إصلاح صنابير المياه المتضررة بسبب الاستخدام
• تنظيف وحدات التكييف المنفصلة
• صيانة الأثاث أو الأجهزة في حال كان العقار مفروش

وأكدت المنصة أن العقود الموثقة عبر "إيجار" تتضمن عادة بنود تفصيلية توضح مسؤوليات كل طرف في بند "الصيانة"، ودعت المستخدمين إلى قراءة العقود بعناية قبل التوقيع والتأكد من توثيقها على المنصة لضمان الحقوق القانونية.

خطوات للإبلاغ والمتابعة عبر المنصة

وأتاحت منصة "إيجار" خاصية الإبلاغ عن أعطال الصيانة من خلال حساب المستأجر، حيث يمكن رفع طلب مباشرة للمالك عبر النظام، وإرفاق صور أو وصف تفصيلي للحالة، ومن ثم متابعة التفاعل والرد.

وفي حال عدم تجاوب المالك، تحتفظ المنصة بسجلات الطلبات لدعم موقف المستأجر في حال حدوث نزاع مستقبلي.

وشددت "إيجار" على أهمية التوثيق الرسمي لجميع الخطوات والإجراءات، مشيرة إلى أن العقود غير الموثقة لا تتيح الحماية القانونية الكاملة للطرفين في حال نشوء خلافات.

المصادر


• منصة إيجار
https://www.ejar.sa

• وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
https://www.momra.gov.sa

• صحيفة الاقتصادية
https://www.aleqt.com

• صحيفة عكاظ
https://www.okaz.com.sa