طريقة حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية من بداية 1447

أعلنت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك في المملكة العربية السعودية عن بدء تطبيق تعديلات جديدة على آلية حساب ضريبة التصرفات العقارية اعتبارا من مطلع العام الهجري 1447، ضمن حزمة إصلاحات تهدف إلى تعزيز الشفافية في سوق العقارات، وتحفيز الامتثال الضريبي، وضمان العدالة في المعاملات العقارية بين الأفراد والشركات.

طريقة حساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية في السعودية من بداية 1447

ويأتي هذا التحديث في إطار جهود المملكة المستمرة لتنظيم السوق العقاري وتحقيق أحد مستهدفات رؤية السعودية 2030 في تطوير البيئة الاستثمارية وتشجيع الامتلاك السكني وفق ضوابط واضحة ومحددة.

ما هي ضريبة التصرفات العقارية؟

ضريبة التصرفات العقارية هي ضريبة تفرض على أي عملية نقل ملكية لعقار داخل المملكة، سواء كانت عن طريق البيع أو الهبة أو التنازل أو المقايضة أو أي شكل من أشكال التصرف النظامي بالعقار، ويستثنى من ذلك عدد من الحالات المحددة التي يتم إعفاؤها نظامي.

وقد تم إقرار هذه الضريبة في عام 2020 بموجب الأمر الملكي رقم (أ/84)، وحددت حينها بنسبة 5% من قيمة العقار السوقية وقت التصرف، ويتم سدادها من قبل المتصرف (البائع عادة) ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك.

كيفية حساب قيمة الضريبة وفق التعديلات الجديدة

اعتبارا من بداية 1447، حددت الهيئة آلية واضحة لحساب قيمة ضريبة التصرفات العقارية، تشمل العناصر التالية:

• قيمة العقار السوقية: يتم تقدير قيمة العقار وفقاً لسعره في السوق عند لحظة إبرام العقد، وليس بناء على قيمة العقد المعلنة فقط.
• نسبة الضريبة: تبلغ 5% من إجمالي قيمة التصرف.
• استثناءات: تعفى بعض الحالات من دفع الضريبة مثل الهبات بين الأقارب من الدرجة الأولى، والتصرفات بين الورثة، وبيع العقار بقرض مدعوم من وزارة الإسكان أو صندوق التنمية العقارية.

مثال عملي على طريقة الحساب

إذا قام شخص ببيع عقار بقيمة 1,200,000 ريال سعودي، فإن ضريبة التصرفات العقارية تحسب كالتالي:

• 5% × 1,200,000 = 60,000 ريال سعودي
وهي القيمة المستحقة دفعها للهيئة قبل إتمام توثيق نقل الملكية عبر منصة "إفراغ".

آلية السداد والإفراغ العقاري الإلكتروني

أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن السداد يتم إلكترونيا من خلال منصة الهيئة باستخدام رقم الفاتورة أو العقد، ويمكن الوصول إلى تفاصيل الفاتورة عبر إدخال بيانات العقار على البوابة الإلكترونية.

وبعد إتمام الدفع، يتم الربط تلقائيا مع وزارة العدل ومنصة "إفراغ" لتوثيق نقل الملكية، مما يلغي الحاجة إلى الحضور الشخصي أو التعامل الورقي، ويقلل من المدة الزمنية اللازمة لاستكمال الإجراء.

التزامات المبلغين والعقوبات في حال الإخفاء

شددت الهيئة على أن أي محاولة للتقليل من قيمة العقار أو تقديم بيانات غير صحيحة بهدف تقليص الضريبة تعتبر مخالفة يعاقب عليها النظام، وقد تفرض غرامات تصل إلى 25% من قيمة الضريبة المستحقة، إضافة إلى إلغاء عملية التوثيق.

ودعت الهيئة جميع المواطنين والمستثمرين إلى استخدام الحاسبة الإلكترونية المتاحة على موقعها الرسمي، والتواصل مع خدمة العملاء أو المستشارين الضريبيين المعتمدين في حال وجود استفسارات أو نزاعات.

المصادر


• هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
https://zatca.gov.sa

• وزارة العدل السعودية
https://www.moj.gov.sa

• منصة إفراغ
https://efrag.sa

• صحيفة الاقتصادية
https://www.aleqt.com