بينها البيع والهبة العقارية.. فئات جديدة معفاة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

في إطار جهودها المتواصلة لتعزيز الوضوح وتطبيق الأنظمة بعدالة، كشفت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن الموقف الرسمي المتعلق بالهبات العقارية ومدى خضوعها لضريبة التصرفات العقارية.

فئات جديدة معفاة من ضريبة التصرفات العقارية في السعودية 

وأوضحت الهيئة أن الهبات العقارية غير المدفوعة أي التي تمنح بلا مقابل مادي تعفى من هذه الضريبة، شريطة الالتزام بمجموعة من الضوابط الدقيقة والمعايير النظامية التي تهدف إلى منع التحايل والتلاعب، وضمان أن تتم هذه المعاملات في إطار قانوني شفاف وواضح.

الإعفاء من الضريبة لا يشمل جميع الهبات

بيّنت الهيئة، عبر حسابها الرسمي في منصة "إكس"، أن الإعفاء لا يشمل جميع أنواع الهبات، وإنما يقتصر فقط على الهبات غير المدفوعة التي يتم توثيقها رسميا، ويشترط فيها أن تتم بين أقارب محددين بموجب النظام، وهم أقارب الدرجة الأولى حتى الدرجة الثالثة، مثل:

• الزوج أو الزوجة
• الأبناء
• الإخوة
• الأجداد

هذا التحديد القانوني يهدف إلى منع استغلال بند الهبة في إخفاء صفقات بيع حقيقية تحت غطاء الهبات بغرض التهرب من سداد الضريبة المقررة.

مستندات رسمية لإثبات العلاقة وتوثيق الهبة

في ردها على استفسار ورد إلى خدمة "اسأل الزكاة والضريبة والجمارك"، أكدت الهيئة أن الإعفاء لا يتم تلقائيا، بل يتطلب تقديم وثائق رسمية تضمن:

• إثبات صلة القرابة بين الطرف المانح والمتلقي للهبة
• توثيق الهبة رسميا لدى الجهات المعنية
• إرفاق وصية شرعية معتمدة في الحالات التي تستند فيها الهبة إلى الإرث

وتعد هذه الإجراءات ضرورية لاستكمال عملية تسجيل العقار، والتأكد من صحة وشرعية العملية قبل اعتمادها رسميا في النظام.

دعم للأسرة ومنع للتحايل

أكدت الهيئة أن هذه الضوابط لا تهدف فقط إلى فرض نظام صارم، بل تسعى أيضا إلى تيسير الإجراءات على المواطنين وخاصة في المعاملات العائلية، حيث تعد الهبات بين أفراد الأسرة شائعة في المجتمع السعودي.

وفي الوقت ذاته، تسعى الهيئة إلى ضمان ألا يستخدم بند "الهبة" كوسيلة للتحايل والتهرب من الضريبة العقارية.

كما شددت الهيئة على ضرورة الالتزام بتقديم الطلبات عبر المنصة الإلكترونية الرسمية المخصصة لتسجيل العقارات، والتي توفر أدوات رقمية سهلة الاستخدام لتحميل المستندات ومتابعة الإجراءات بشكل سلس وموثوق.

اهتمام متزايد في السوق العقارية ودور الهيئة في التوعية

يأتي هذا التوضيح في وقت تشهد فيه السوق العقارية في المملكة العربية السعودية تحولات تنظيمية كبيرة، مدفوعة برؤية السعودية في تطوير قطاع العقارات وجذب المستثمرين ضمن بيئة قانونية واضحة وشفافة.

وقد انعكس هذا التنظيم في زيادة اهتمام المواطنين والمستثمرين على حد سواء بفهم التفاصيل المرتبطة بالضرائب العقارية، خصوصا ما يتعلق بالإعفاءات.

الهيئة، من جانبها، تسعى عبر قنواتها الرسمية إلى نشر التوعية وتقديم الإيضاحات الدقيقة بشأن جميع الجوانب المتعلقة بالضرائب والهبات، وهو ما يعزز من ثقة الأفراد والمؤسسات في المنظومة الضريبية ويضمن الالتزام الكامل بها.

الهبات العقارية قد تعفى من ضريبة التصرفات العقارية فقط إذا كانت بدون مقابل، وتمت بين أقارب محددين، وموثقة رسميا.

هذا الإعفاء يتطلب تقديم مستندات دقيقة تثبت العلاقة أو الوصية، وتدار جميع الإجراءات من خلال المنصة الإلكترونية للهيئة، في خطوة تهدف إلى تحقيق التوازن بين تسهيل معاملات المواطنين ومنع التهرب الضريبي.