منصة التوازن العقارية تحدد عدد الاراضي التي سيتم توفيرها عبر المنصة وسعر المتر وتحدد عدد السنوات التي يجب على المستفيد قضاءها في الرياض قبل تقديم الطلب

أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض اليوم تفاصيل جديدة ومهمة بشأن إطلاق منصة "التوازن العقارية"، التي تعد إحدى المبادرات الحكومية الرامية إلى تنظيم سوق الأراضي السكنية في العاصمة.

منصة التوازن العقارية تحدد عدد الاراضي التي سيتم توفيرها عبر المنصة 

وقد وضحت الهيئة العدد المستهدف من القطع السكنية الواعدة، وسعر المتر المربع، وشروط أساسية تتعلق بالإقامة والعمر والملكية، بما يضمن نزاهة العملية واستحقاق المستفيدين الحقيقيين.

الأهداف وعدد القطع المعروضة وسعر المتر

استنادا إلى البيان الرسمي للهيئة الملكية، فإن المنصة ستوفر ما بين 10 آلاف إلى 40 ألف قطعة أرض سكنية سنوي خلال الخمس سنوات المقبلة، ضمن خططها لتطوير العاصمة وتلبية الطلب المتزايد على الأراضي المخططة والمطورة.

ويذكر أن هذه الكمية تخضع لتحديد العرض الفعلي بحسب الطلب والإمكانات التخطيطية المتاحة.

سعر المتر المربع للأراضي التي تعرض عبر المنصة لن يتجاوز 1,500 ريال سعودي، وهو حد تم تحديده لضمان ملائمة الأسعار مع القدرة الشرائية للمواطنين، وتفادي المضاربات العقارية التي تسبب ارتفاع غير معقول في أسعار الأراضي.

الشروط الأساسية للتقديم والاستحقاق

حددت الهيئة الملكية عدد من الشروط التي يجب أن يستوفيها أي مواطن يرغب في التقدم للحصول على أرض عبر المنصة، وهذه الشروط تهدف إلى فلترة الطلبات لضمان وصول الفرصة لمن هم أكثر استحقاق:

• الجنسية: يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
• العمر والحالة الاجتماعية: أن يكون المتزوج، أو أن يكون عمره 25 سنة فما فوق إذا كان أعزب.
• مدة الإقامة: ألا تقل فترة إقامة المتقدم في مدينة الرياض عن ثلاث سنوات سابقة لتقديم الطلب.
• الملكية العقارية السابقة: يمنع أن يكون للمتقدم ملكية عقارية سابقة، بما في ذلك الاستثمارات العقارية أو الأراضي أو المشاريع التي تندرج ضمن الملكية، لضمان أن يستهدف من لم يمتلك أرض من قبل.

الضوابط بعد التمليك والضمانات

بالإضافة إلى الشروط المذكورة، وضعت الهيئة ضوابط بعد التمليك لضمان الاستخدام السليم والالتزام بالشروط:

• لا يسمح بالبيع أو الرهن أو أي نوع من التصرف بالأرض لمدة عشر سنوات من تاريخ التمليك، باستثناء الرهن الغرض منه تمويل بناء الأرض.
• في حال لم يبنى على الأرض خلال المدة المنصوص عليها، تحتفظ الهيئة بحق استرداد الأرض وإعادة قيمتها المالية للمتقدم، مما يحفز على البناء وعدم التهاون في استغلال الحقوق.

آلية التقديم والإجراءات المتبعة

أفادت الهيئة بأن التقديم سيكون حصري عبر المنصة الإلكترونية الرسمية، دون ممثلين أو وسطاء، من أجل ضمان الشفافية وتسهيل العملية، إليك أهم مراحل الطلب:

• فتح باب التسجيل عبر المنصة الإلكترونية في الموعد المحدد.
• تعبئة نموذج الطلب مع البيانات الشخصية، إثبات الجنسية، العمر، الحالة الاجتماعية، والإقامة، والموافقة على شروط الملكية.
• رفع المستندات المطلوبة التي تثبت الأهلية، مثل إثبات الإقامة لثلاث سنوات، شهادة الحالة الاجتماعية، إثبات عدم وجود ملكية سابقة.
• بعد انتهاء فترة التسجيل، تراجع الطلبات للتأكد من استيفاء الشروط.
• إجراء قرعة إلكترونية بين الطلبات المقبولة إذا فاقت المطالب العرض من القطع.
• إعلان أسماء المستحقين وتسليم العقود أو البيع على الخارطة إن كان المشروع يقتضي ذلك.

أهمية المبادرة والحكمة من الشروط

منصة التوازن العقارية تمثل استجابة واضحة لتوجيهات القيادة الرشيدة، ضمن رؤية المملكة، لتوفير أراضي بأسعار ميسرة وضبط السوق العقاري، ومنع المضاربات.

تسعى المبادرة إلى تحسين جودة الحياة في الرياض من خلال تخطيط عمراني مستدام ومتكامل، وتوزيع عادل يحقق فرص التملك لعدد أكبر من المواطنين.

الشروط المتعلقة بالعمر والإقامة وعدم الملكية تضمن أن المستفيدين الحقيقيين هم من لم يتمكنوا من التملك سابقا، كما أن القيود بعد التمليك تمنع الاستغلال التجاري السريع مما يحفظ الهدف الاستثماري والاجتماعي للمبادرة.

خلاصة القول إن منصة التوازن العقارية وضعت إطار واضح من حيث عدد الأراضي، سعر المتر، وشروط تقدم الطلب، مع الالتزامات التي تلي التملك لضمان الاستدامة والعدالة.

على المواطن الراغب التقديم أن يتأكد من استيفائه لكل شرط، وأن يتابع بدء التسجيل عبر المنصة الرسمية حتى لا يفوت موعد التقديم. 

المصادر

• الهيئة الملكية لمدينة الرياض — إعلان رسمي إطلاق منصة التوازن العقارية وشروطها — رابط الهيئة الملكية لمدينة الرياض الصفحة الرسمية للأخبار المتعلقة بالمنصة الإلكترونية. (rcrc.gov.sa)
• صحيفة الأقـتصادية — شرح تفصيلي للمبادرة، وتأكيد على الأسعار والالتزامات بعد التمليك والشروط العمرية والإقامة. (aleqt.com)