شهد السوق العقاري في مدينة الرياض تحولات ملحوظة خلال الفترة الأخيرة، انعكست بشكل مباشر على حركة البيع والشراء داخل عدد من الأحياء.
أحياء في الرياض انخفضت فيها العقارات بأكثر من 80% بعد اطلاق منصة التوازن
هذه التغيرات جاءت بالتزامن مع تطبيق قرارات التوازن العقاري، التي أعادت ترتيب أولويات المستثمرين وأثرت على حجم الصفقات المنفذة، وسط حالة من الترقب والحذر تسود السوق في الوقت الحالي.
لأسباب غير متوقعة .. هذه أكثر 10 فنادق ينزل فيها السعوديون في مصر في 2025
شروط الاستثمار الجديدة في السعودية لغير السعوديين
عاجل: انقطاع الكهرباء بسبب العواصف التي ضربت هذه المناطق في الشرقية
تصاميم تهاني جديدة بمناسبة العام الجديد 2026
تراجع ملحوظ في تنفيذ الصفقات
أوضح إبراهيم الشهيل، الرئيس التنفيذي لمنصة عقار، أن بعض أحياء العاصمة الرياض سجلت انخفاض حاد في عدد الصفقات العقارية المنفذة، حيث وصل التراجع في بعض المناطق إلى نحو 70%.
وأشار إلى أن عدد الصفقات الشهرية في هذه الأحياء انخفض من قرابة 10 آلاف صفقة إلى ما يقارب 3 آلاف صفقة فقط، ما يعكس حجم التغير الذي شهده السوق بعد تطبيق القرارات الجديدة.
سلوك المستثمرين بعد قرارات التوازن العقاري
بين الشهيل أن المستثمرين أصبحوا أكثر حذرًا في قرارات الشراء، حيث يفضل كثير منهم التريث وانتظار الوصول إلى ما يعتقدون أنه قاع السوق.
هذا السلوك ناتج عن توقعات بانخفاضات إضافية في الأسعار، ما يدفع المستثمر إلى تأجيل الشراء على أمل اقتناص فرص أفضل في الفترة المقبلة.
عاجل: انقطاع الكهرباء بسبب العواصف التي ضربت هذه المناطق في الشرقية
تصاميم تهاني جديدة بمناسبة العام الجديد 2026
رسمياً: قرار جديد حول رسوم الأراضي البيضاء يعفي الملاك من سداد الرسوم في حالة واحدة فقط
دليل شروط ومتطلبات الاستثمار في السعودية للمقيمين والامتيازات التي يحصل عليها حامل إقامة مستثمر 2026
انخفاض الصفقات الأسبوعية
وخلال حديثه في بودكاست هللة، أشار الشهيل إلى أن السوق قبل شهر رمضان كان يشهد تنفيذ ما يقارب 2500 صفقة بيع، في حين تراجع العدد حاليا ليصل إلى نحو 800 أو 900 صفقة أسبوعيا.
وأضاف أن المعدل الأسبوعي الذي كان يتراوح سابقا بين 2000 و3000 صفقة، انخفض بشكل واضح مقارنة بالفترة التي كانت تسجل فيها الرياض نحو 10 آلاف صفقة في الأسبوع.
تفاوت التأثير بين أحياء الرياض
أكد الشهيل أن تأثير التراجع لم يكن متساوي بين جميع أحياء الرياض، حيث تأثرت بعض المناطق أكثر من غيرها.
فالأحياء التي كانت تستحوذ على الحصة الأكبر من الصفقات العقارية شهدت انخفاض في نشاطها بنسبة وصلت إلى 50% في بعض الحالات، بينما كانت نسبة التراجع أقل في أحياء أخرى.
رسمياً: قرار جديد حول رسوم الأراضي البيضاء يعفي الملاك من سداد الرسوم في حالة واحدة فقط
دليل شروط ومتطلبات الاستثمار في السعودية للمقيمين والامتيازات التي يحصل عليها حامل إقامة مستثمر 2026
فيديو يشعل السعودية لما فعله خالد الزعاق مع الحمار والبيض
السعودية تستعد لخصخصة وبيع هذه المطارات
انتظار الفرص وسلوك السوق
أوضح الرئيس التنفيذي لمنصة عقار أن السلوك الحالي للمستثمرين يعد طبيعي في الأسواق التي تمر بمرحلة تصحيح، حيث يؤدي بدء الأسعار في الانخفاض إلى إحجام المشترين عن اتخاذ قرارات فورية.
وأضاف أن المستثمر الذي كان يبادر بالشراء في السابق، أصبح اليوم ينتظر انخفاض بنسبة 5%، ثم يطمح إلى انخفاض إضافي، وهو ما يعكس حالة الترقب التي تسيطر على السوق العقاري في الوقت الراهن.
مشهد عقاري متغير
تعكس هذه المؤشرات واقع جديد يمر به السوق العقاري في الرياض، يتسم بإعادة التوازن وتغير أنماط الطلب، وسط توقعات باستمرار هذا الوضع إلى أن تتضح الصورة بشكل أكبر، سواء من حيث استقرار الأسعار أو عودة الثقة التدريجية للمستثمرين خلال الفترات المقبلة.
فيديو يشعل السعودية لما فعله خالد الزعاق مع الحمار والبيض
السعودية تستعد لخصخصة وبيع هذه المطارات
الشروط الجديدة لتغيير الاسم الأول في الأحوال المدنية وسداد قيمة الرسوم
الفحص الدوري في السعودية يعلن عن أشياء جديدة تسبب رسوب السيارة في الفحص الدوري من بداية 2026
الشروط الجديدة لتغيير الاسم الأول في الأحوال المدنية وسداد قيمة الرسوم
الفحص الدوري في السعودية يعلن عن أشياء جديدة تسبب رسوب السيارة في الفحص الدوري من بداية 2026
عاجل: فيديو يظهر جبال اللوز في تبوك وقد غطاها الثلج بالكامل
عاجل: ٥ بنوك تعلن عن سعر صرف جديد للريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم الخميس
عاجل: فيديو يظهر جبال اللوز في تبوك وقد غطاها الثلج بالكامل
عاجل: ٥ بنوك تعلن عن سعر صرف جديد للريال السعودي مقابل الجنيه المصري اليوم الخميس
السعودية تمنح الجنسية بشكل فوري لهذه الفئات من داخل وخارج المملكة بورقة واحدة فقط
توضيح جديد من مجلس الوزراء حول فئات المقيمين المشمولين بقرار إلغاء المقابل المالي وتاريخ بداية تطبيق القرار
السعودية تمنح الجنسية بشكل فوري لهذه الفئات من داخل وخارج المملكة بورقة واحدة فقط
توضيح جديد من مجلس الوزراء حول فئات المقيمين المشمولين بقرار إلغاء المقابل المالي وتاريخ بداية تطبيق القرار
عاجل: لسكان جنوب جدة إليكم اجراءات الفحص الدوري الجديد من بداية 2026
رمضان 1447 - 2026 كم بيوافق من شهر فبراير؟
عاجل: لسكان جنوب جدة إليكم اجراءات الفحص الدوري الجديد من بداية 2026
رمضان 1447 - 2026 كم بيوافق من شهر فبراير؟
بشرى سارة لمواطني هذه الدولة والسعودية تسمح لهم بدخول اراضيها بدون تأشيرة مسبقة
السعودية تبدأ العد العكسي لسريان قرار تاريخي سيغير طريقة توصيل الشحنات والطرود داخل المملكة