في إطار الجهود المستمرة لتنظيم السوق العقاري وتحقيق قدر أكبر من الاستقرار السكني، أصدرت الهيئة العامة للعقار قرار جديد يعد من القرارات المؤثرة في العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
حصري من هيئة العقار السعودية منع طرد المستأجر او طلب اخلاء العقار حتى لو تأخر دفع الايجار
هذا القرار جاء ليمنح المستأجرين مساحة زمنية أوسع لترتيب أوضاعهم السكنية، ويضع إطار أكثر وضوح لإنهاء أو عدم تجديد عقود الإيجار السكني، بما يقلل من المفاجآت ويحد من النزاعات المحتملة.
بعد الحالة المطرية.. سدود السعودية تنتعش والعلا تسجل حصيلة مائية كبيرة خلال ايام العيد
تحليل وخبراء يكشفون عن النادي في دوري روشن الأقرب لضم محمد صلاح بعد رحيله عن ليفربول
تركي ال الشيخ يكشف مستقبل عرض الافلام المصرية في السعودية
القصة الكاملة للحرب النارية بين فلاتة وإدارة الاتحاد وموقف فهد سندي
تفاصيل قرار زيادة مدة الإشعار بعدم تجديد العقد
أوضحت هيئة العقار أن القرار الجديد ينص على زيادة مدة إشعار المؤجر للمستأجر في حال عدم الرغبة في تجديد عقد الإيجار السكني.
وبموجب هذا التعديل، أصبح لزاما على المؤجر إشعار المستأجر قبل انتهاء العقد بمدة لا تقل عن ثلاثمائة وخمسة وستين يوم، أي ما يعادل سنة ميلادية كاملة.
ويطبق هذا الإشعار على العقود النموذجية المعتمدة لإيجار العقارات السكنية، ويهدف إلى منح المستأجر الوقت الكافي للبحث عن سكن بديل أو اتخاذ الترتيبات المناسبة دون ضغوط زمنية مفاجئة.
الحالات التي يطبق عليها القرار الجديد
بيّنت الهيئة أن هذا التعديل لا يطبق بشكل عام على جميع حالات عدم التجديد، وإنما يقتصر على حالات محددة، من أبرزها:
تركي ال الشيخ يكشف مستقبل عرض الافلام المصرية في السعودية
القصة الكاملة للحرب النارية بين فلاتة وإدارة الاتحاد وموقف فهد سندي
السعودية تتخذ قرار جديد بسبب مشاكل الطيران يمنح المعتمرين القادمين من الخارج فرصة لا تتكرر للبقاء في المملكة
بعد قرارات مجلس الوزراء السعودي.. المرافقين للمقيمين في السعودية يحصلون على إمتيازات جديدة تسمح لهم بحرية أكبر في العمل والدراسة والتنقل
- رغبة المؤجر في استخدام العقار للسكن الشخصي
- رغبة المؤجر في إخلاء العقار لاستخدامه من قبل أحد أقاربه من الدرجة الأولى
وفي هذه الحالات، يعد الإشعار المسبق لمدة سنة شرط أساسي لصحة إجراء عدم التجديد، وذلك لضمان حقوق المستأجر وعدم الإضرار به بشكل مفاجئ.
استثناء من المدد السابقة المعمول بها
أشارت الهيئة العامة للعقار إلى أن هذا القرار يعد استثناء من المدد السابقة التي كانت معتمدة في عقود الإيجار السكني.
ويأتي هذا الاستثناء استجابة لمتغيرات السوق العقاري واحتياجات المستأجرين، خصوصا في ظل ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية وصعوبة الانتقال السريع في بعض المناطق.
أهداف القرار في تنظيم العلاقة التعاقدية
يهدف القرار إلى تحقيق مجموعة من الأهداف التنظيمية المهمة، من بينها:
السعودية تتخذ قرار جديد بسبب مشاكل الطيران يمنح المعتمرين القادمين من الخارج فرصة لا تتكرر للبقاء في المملكة
بعد قرارات مجلس الوزراء السعودي.. المرافقين للمقيمين في السعودية يحصلون على إمتيازات جديدة تسمح لهم بحرية أكبر في العمل والدراسة والتنقل
دوريات المجاهدين تطارد يمني بعد اكتشاف حقيقة ما كان بحوزته
تسريبات من مقر علاج رونالدو.. الغياب يستمر لاكثر من سنة ولا مشاركة في أي منافسات داخل او خارج السعودية للدون
- تعزيز حماية حقوق المستأجرين
- منح الطرفين وقت كافي لاتخاذ القرارات المناسبة
- تقليل النزاعات الناتجة عن الإخلاء المفاجئ
- رفع مستوى الشفافية والوضوح في العقود السكنية
- تحقيق توازن عادل بين مصالح المؤجر والمستأجر
الأساس النظامي للقرار
أكدت هيئة العقار أن القرار يتوافق مع أحكام نظام إيجار العقارات السكنية الصادر بموجب المرسوم الملكي رقم م/73، ويأتي ضمن الصلاحيات التنظيمية الممنوحة لها، بما يضمن تطبيق الأنظمة بشكل عادل ومنظم، ويعزز الثقة في البيئة العقارية بالمملكة.
موعد بدء العمل بالقرار وآلية تنفيذه
أوضحت الهيئة العامة للعقار أن العمل بهذا القرار يبدأ من تاريخ صدوره مباشرة، كما سيتم نشره في الجريدة الرسمية، وإبلاغ الجهات المعنية وأطراف العلاقة التعاقدية بما يلزم لتنفيذه على أرض الواقع، لضمان الالتزام الكامل ببنوده.
أثر القرار على سوق الإيجار السكني
من المتوقع أن يسهم هذا التنظيم الجديد في رفع مستوى الاستقرار السكني، والحد من حالات الإخلاء غير المتوقعة، كما يعزز من ثقة المستأجرين في العقود السكنية طويلة الأمد.
وفي المقابل، يوفر للمؤجرين إطار نظامي واضح يحدد التزاماتهم ويجنبهم النزاعات القانونية مستقبلا.
دوريات المجاهدين تطارد يمني بعد اكتشاف حقيقة ما كان بحوزته
تسريبات من مقر علاج رونالدو.. الغياب يستمر لاكثر من سنة ولا مشاركة في أي منافسات داخل او خارج السعودية للدون
بعد تعديل جداول المباريات .. أهلي جدة في عين العاصفة بديربي جديدة و2 كلاسيكو في أسبوع واحد
الوطني للأرصاد: الهطولات المطرية الغزيرة مستمرة حتى نهاية الاسبوع وهذه هي المناطق المعرضة لخطر السيول
بعد تعديل جداول المباريات .. أهلي جدة في عين العاصفة بديربي جديدة و2 كلاسيكو في أسبوع واحد
الوطني للأرصاد: الهطولات المطرية الغزيرة مستمرة حتى نهاية الاسبوع وهذه هي المناطق المعرضة لخطر السيول
كونسيساو يجهز خمس مفاجئات سارة لمصالحة جمهور الاتحاد وفتح صفحة جديدة
أسماء بنات جديدة تبدأ بحرف الميم 2026
كونسيساو يجهز خمس مفاجئات سارة لمصالحة جمهور الاتحاد وفتح صفحة جديدة
أسماء بنات جديدة تبدأ بحرف الميم 2026
مصادر اوربية تكشف عن صفقة من العيار الثقيل تمنح الاتحاد خدمات نجم مانشستر يونايتد وفابينيو يحسم الصفقة بكلمتين
قفزة في سهم المملكة القابضة بعد ارتفاع كبير في صافي الارباح ونقطة مقاومة قد تنفجر قريباً
مصادر اوربية تكشف عن صفقة من العيار الثقيل تمنح الاتحاد خدمات نجم مانشستر يونايتد وفابينيو يحسم الصفقة بكلمتين
قفزة في سهم المملكة القابضة بعد ارتفاع كبير في صافي الارباح ونقطة مقاومة قد تنفجر قريباً
رسمي.. اعادة جدولة مباريات الاهلي والاتحاد والنصر والهلال ضمن دوري روشن ومصادر تكشف السبب الحقيقي للقرار
الوطني للأرصاد: حالة مطرية غزيرة على الرياض الخميس والجمعة والخروج من البيوت للضرورة القصوى بسبب السيول
رسمي.. اعادة جدولة مباريات الاهلي والاتحاد والنصر والهلال ضمن دوري روشن ومصادر تكشف السبب الحقيقي للقرار
الوطني للأرصاد: حالة مطرية غزيرة على الرياض الخميس والجمعة والخروج من البيوت للضرورة القصوى بسبب السيول
رينارد لا يتوقف ويستبعد اليوم نجم جديد من تشكيلة الاخضر في الوقت الحرج قبل مواجهة مصر
هل ما تمر به السعودية من أمطار ورياح يعتبر ضمن العواصف؟ خبير طقس يحسم الجدل ويحدد متى تنتهي التقلبات الجوية العنيفة في سماء السعودية