هيئة العقار تعلن رسمياً عن عقارات لكل مقيم غير سعودي في المملكة يحصل عليها بداية من اليوم بشرط بسيط وتسهيلات في السداد

يشهد القطاع العقاري في المملكة العربية السعودية تحول تنظيمي مهم مع دخول إطار نظامي جديد يفتح آفاق أوسع للتملك وفق ضوابط دقيقة، تهدف إلى تحقيق التوازن بين جذب الاستثمار وحماية السوق المحلي.

عقارات لكل مقيم غير سعودي في المملكة يحصل عليها بداية من اليوم

ويأتي هذا التطور ضمن منظومة تشريعية متكاملة تسعى إلى رفع كفاءة السوق العقاري، وتعزيز الشفافية، وتنظيم عمليات التملك بما يتماشى مع مستهدفات التنمية الشاملة.

ويمثل بدء العمل بهذا النظام خطوة محورية في مسار تطوير البيئة العقارية، حيث يضع قواعد واضحة تضمن سهولة الإجراءات، وتكافؤ الفرص، وحفظ الحقوق لجميع الأطراف.

بدء تطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار

أعلنت هيئة العقار دخول نظام تملّك غير السعوديين للعقار حيز النفاذ، وبدء تطبيق أحكامه رسميا اعتبار من يوم 3 شعبان 1447هـ، الموافق 22 يناير 2026م، وذلك ضمن حزمة الأنظمة المنظمة للسوق العقاري في المملكة.

ويأتي تطبيق النظام ليشكل مرجع موحد لآلية تملك غير السعوديين، سواء من الأفراد أو الشركات، وفق اشتراطات واضحة تضمن تنظيم العملية وتحقيق الاستقرار في السوق العقاري.

الفئات المشمولة بخدمة التملك

أوضحت الهيئة أن النظام يشمل عدة فئات، حيث يتيح التملك للمقيمين داخل المملكة، وكذلك لغير المقيمين من خارجها، إضافة إلى الشركات والكيانات غير السعودية، وذلك وفق ضوابط وإجراءات نظامية محددة تختلف بحسب طبيعة كل فئة.

ويتم استقبال جميع الطلبات من خلال بوابة رقمية موحدة، تضمن توحيد الإجراءات وسهولة المتابعة والتحقق من استيفاء الشروط.

آلية التقديم للمقيمين داخل المملكة

يستطيع المقيمون داخل المملكة العربية السعودية التقدم بطلبات التملك مباشرة عبر البوابة الرقمية الرسمية، باستخدام رقم الإقامة.

وتتم عملية التحقق من المتطلبات النظامية بشكل آلي، حيث تتيح المنصة استكمال جميع الإجراءات إلكترونيا دون الحاجة إلى مراجعات حضورية، مما يسهم في تسريع الإجراءات وتقليل الوقت والجهد.

رحلة التملك لغير المقيمين خارج المملكة

بالنسبة لغير المقيمين، تبدأ رحلة التملك من خلال الممثليات والسفارات السعودية في الخارج، حيث يتم إصدار الهوية الرقمية الخاصة بالمستفيد.

وبعد استكمال هذه الخطوة، يتمكن المتقدم من الدخول إلى البوابة الرقمية واستكمال طلب التملك إلكترونيا، وفق المسار المعتمد لكل حالة.

إجراءات تملّك الشركات والكيانات غير السعودية

أما الشركات والكيانات غير السعودية التي لا تمتلك وجود داخل المملكة، والراغبة في التملّك، فتبدأ إجراءاتها بالتسجيل لدى وزارة الاستثمار.

ويتم ذلك عبر منصة الاستثمار المعتمدة، لإصدار الرقم الموحد، قبل الانتقال إلى استكمال إجراءات التملك عبر البوابة العقارية الرسمية، وفق المسار النظامي المعتمد.

نطاقات التملك الجغرافي داخل المملكة

أكدت الهيئة أن النظام يتيح لغير السعوديين التملك في مختلف مناطق المملكة، مع تنظيم خاص لبعض المدن والمناطق ذات الخصوصية.

ويشمل ذلك مدن الرياض وجدة، إضافة إلى مكة المكرمة والمدينة المنورة، حيث يخضع التملّك فيهما لإطار تنظيمي خاص يستند إلى وثيقة النطاقات الجغرافية، والتي سيتم الإعلان عنها خلال الربع الأول من عام 2026م.

كما أوضحت أن التملك في المدينتين المقدستين يقتصر على الشركات السعودية، والأفراد المسلمين من داخل المملكة وخارجها، وفق الضوابط المعتمدة.

دور بوابة عقارات السعودية في تنظيم التملك

تعد بوابة عقارات السعودية المنصة الرقمية الرسمية المعتمدة لتطبيق نظام تملك غير السعوديين للعقار، حيث توفر رحلة رقمية متكاملة تمكن المستفيد من تقديم الطلب، والتحقق من استيفاء الشروط، واستكمال الإجراءات بسهولة ووضوح.

وترتبط البوابة بشكل مباشر بنظام التسجيل العيني للعقار، مما يسهم في تعزيز الشفافية، وحفظ الحقوق، وضمان دقة البيانات العقارية.

خطوات التقديم على طلب تملك العقار

• الدخول إلى بوابة عقارات السعودية عبر المنصة الرسمية.
• تحديد فئة التملك سواء فرد مقيم أو غير مقيم أو شركة.
• إدخال البيانات المطلوبة واستكمال معلومات الهوية.
• التحقق من استيفاء الشروط النظامية بشكل آلي.
• تقديم الطلب إلكترونيا ومتابعة حالته عبر البوابة.
• استكمال إجراءات التسجيل العيني بعد الموافقة.

أهداف النظام وانعكاساته على السوق العقاري

يهدف نظام تملك غير السعوديين للعقار إلى رفع جودة المشاريع العقارية من خلال استقطاب المطورين الدوليين، ودعم الشركات النوعية، وتحفيز النمو في القطاعات السكنية والتجارية والصناعية والسياحية.

كما يسهم النظام في خلق فرص عمل واسعة للمواطنين في الأنشطة المرتبطة بالتطوير العقاري، ويعزز مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بشكل مستدام، بما يدعم الاقتصاد الوطني على المدى الطويل.

دعوة للاستفادة من الخدمات الرقمية

دعت الهيئة العامة للعقار الراغبين في التملك إلى الاستفادة من الخدمات المتاحة عبر البوابة الرسمية لعقارات السعودية، أو التواصل مع مركز الاتصال الموحد للحصول على الدعم والإرشادات اللازمة، مؤكدة حرصها على تسهيل الإجراءات وتقديم تجربة رقمية متكاملة لجميع المستفيدين.