رسمياً: اجراءات جديدة في السعودية لنقل الملكية العقارية والافراغ العقاري وهذا أهم تغيير على الاجراءات القديمة

في ظل التحول الرقمي الذي تشهده المملكة العربية السعودية، تقدم منصة البورصة العقارية السعودية خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، التي تهدف إلى تسهيل عملية نقل الملكية العقارية بطريقة إلكترونية وسريعة.

اجراءات جديدة في السعودية لنقل الملكية العقارية والافراغ العقاري

تعد هذه الخدمة جزءًا من الجهود المستمرة لتحقيق التحوّل الرقمي وتعزيز الشفافية في التعاملات العقارية.

شروط الإفراغ العقاري الإلكتروني: ما الذي تحتاجه للبدء؟

لاستخدام خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني، يجب استيفاء مجموعة من الشروط التي تضمن سهولة وسلامة الإجراءات:

• خلو الصك من القيود: يجب أن يكون الصك العقاري خاليًا من أي قيود مثل الرهن، الحجز، أو الوقف، ما يضمن صلاحية الصك لإتمام الصفقة.
• أرقام قطع معتمدة: يشترط أن تكون أرقام القطع العقارية واردة ضمن مخططات معتمدة رسميًا.
• الصك الإلكتروني: يجب أن يكون الصك العقاري المُستخدم في الصفقة إلكترونيًا لضمان دقة وسرعة العملية.
• القيمة المسموحة: الحد الأدنى لقيمة الصفقة هو 1,000 ريال سعودي، بينما الحد الأقصى هو 100,000 ريال سعودي.
• جنسية الأطراف: يشترط أن يكون كل من البائع والمشتري سعوديين، وأن تزيد أعمارهم عن 18 عامًا.
• حساب مفعل في أبشر: يتوجب على الأطراف امتلاك حسابات مفعلة في منصة أبشر.
• الرقم المرجعي لضريبة التصرفات العقارية: يجب التحقق من الرقم المرجعي المرتبط بالصفقة لضمان قانونيتها.
• التعهد بصحة المعلومات: يلتزم الأطراف بتقديم معلومات صحيحة ودقيقة عبر النظام الإلكتروني.

آلية الإفراغ العقاري الإلكتروني: خطوات مبسطة وسريعة

تنفذ عملية الإفراغ العقاري الإلكتروني من خلال خطوات واضحة عبر منصة البورصة العقارية:

• الدخول إلى المنصة الإلكترونية: يقوم البائع ببدء العملية من خلال تسجيل الدخول على المنصة.
• إدخال بيانات الصفقة: يشمل ذلك تفاصيل العقار، الأطراف المعنية، والقيمة المالية.
• تقديم طلب الإفراغ: يتم إرسال الطلب إلى المشتري الذي يجب عليه قبوله خلال ثلاثة أيام.
• إتمام الدفع: يتم التحقق من سداد القيمة المتفق عليها من خلال النظام البنكي المربوط بالخدمة.
• إصدار الصك الجديد: بعد استيفاء الشروط وقبول المشتري، يتم إصدار الصك العقاري الجديد إلكترونيًا باسم المشتري.

مدة صلاحية الطلب والإلغاء

• مدة قبول الطلب: في حال عدم موافقة المشتري خلال ثلاثة أيام، يتم إلغاء الطلب تلقائيًا.
• إلغاء الطلب من البائع: لا يحق للبائع إلغاء الطلب بعد موافقة المشتري عليه، ما يعزز الالتزام بالصفقة.

مزايا خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني

• سهولة الاستخدام: تتيح الخدمة للأطراف تنفيذ العمليات العقارية من أي مكان عبر الإنترنت.
• الأمان والشفافية: تعتمد الخدمة على إجراءات إلكترونية موثوقة لضمان حماية حقوق الأطراف.
• السرعة في الإنجاز: تختصر الإجراءات الزمنية التقليدية إلى دقائق معدودة.

التحول الرقمي في القطاع العقاري السعودي

تعد خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني خطوة محورية نحو تعزيز كفاءة سوق العقارات السعودي، حيث تسهم في تحقيق رؤية المملكة 2030 من خلال تسهيل الخدمات العقارية، تعزيز الشفافية، ودعم الاقتصاد الرقمي.