السعودية: تسهيلات جديدة تسمح للأجانب تملك العقارات بأسعار مخفضة والحصول على إقامة مستثمر

في ظل التغيرات المتسارعة التي تشهدها المملكة العربية السعودية على مختلف الأصعدة، تأتي مبادرة تمكين غير السعوديين من تملك العقارات كأحد أبرز النظم الحديثة التي أطلقتها الحكومة بهدف تطوير القطاع العقاري وجعله بيئة جاذبة للاستثمارات.

تسهيلات جديدة تسمح للأجانب تملك العقارات بأسعار مخفضة والحصول على إقامة مستثمر

وينظر إلى هذه الخطوة بوصفها جزء لا يتجزأ من مشروع التحول الوطني الطموح المرتبط برؤية المملكة 2030، التي تسعى إلى تعزيز جودة الحياة وتنويع مصادر الدخل، بعيد عن الاعتماد التقليدي على النفط.

المقومات العقارية التي تجعل من المملكة سوق واعد

تملك المملكة العربية السعودية ميزات فريدة تجعل من قطاعها العقاري من الأكثر جاذبية في منطقة الشرق الأوسط.

فهي أكبر دولة عربية من حيث المساحة، وتضم مناطق عمرانية حديثة، وأخرى قيد التطوير، بالإضافة إلى مناطق جذب سياحي وديني وتجاري، مما يمنح السوق العقاري تنوع جغرافي واقتصادي.

ويضاف إلى ذلك وجود بنية تحتية متقدمة، وتسهيلات تنظيمية وتشريعية بدأت في التوسع بما يخدم التنمية العقارية والاقتصادية على حد سواء.

نظام التملك العقاري للأجانب

من منطلق تعزيز البيئة الاستثمارية وتحسين مستوى المعيشة، أصدرت المملكة في عام 1421هـ نظام خاص يسمح لغير السعوديين بتملك العقارات وفق ضوابط دقيقة.

وهذا النظام لا يستهدف فقط منح الأجانب فرصة التملك، بل يعمل في العمق على تنظيم السوق العقاري وضبطه، بما يحقق التوازن بين العرض والطلب، ويمنع التلاعب أو الاستغلال.

ويشمل هذا النظام فئات متعددة من المقيمين والمستثمرين، ويوفر لهم فرص لامتلاك العقارات سواء لغرض السكن أو الاستثمار، وفق معايير واضحة تضمن سلامة الإجراءات وشفافيتها، وتمنح الجهات المعنية القدرة على المتابعة والرقابة.

أهداف استراتيجية تقودها هذه الخطوة

تمكين غير السعوديين من تملك العقار لا يأتي بمعزل عن أهداف أوسع، بل هو وسيلة لتحقيق مكاسب استراتيجية، من أبرزها:

• تنشيط السوق العقاري وزيادة المعروض العقاري بما يتناسب مع احتياجات المواطنين والمقيمين.
• جذب رؤوس الأموال الأجنبية وتحفيزها على الدخول في القطاع العقاري السعودي.
• تحقيق التوازن السكاني في المدن الكبرى عبر توزيع التنمية العمرانية.
• رفع مستوى جودة الحياة من خلال التوسع في خدمات الإسكان وتنوع الخيارات.
• دعم الناتج المحلي الإجمالي وتوفير مصدر إضافي مستقر للدخل القومي.

الفئات المسموح لها بالتملك والشروط المنظمة

وضعت المملكة العربية السعودية مجموعة من الضوابط المحكمة لتنظيم عملية تملك العقار من قبل غير السعوديين، وهذه الشروط تختلف بحسب طبيعة الفئة التي تسعى للتملك، سواء كانت من المستثمرين أو المقيمين.

• المستثمرون الأجانب: يسمح للمستثمرين من الأفراد أو الشركات بتملك العقارات اللازمة لنشاطهم، وذلك ضمن الشروط التالية:
  • أن يكون المستثمر مرخص له بمزاولة نشاط اقتصادي أو مهني أو حرفي داخل المملكة.
  • الحصول على تصريح بتملك العقار من الجهة التي أصدرت له الترخيص.
  • يجب أن تستخدم العقارات المملوكة لأغراض السكن للعاملين أو لأغراض النشاط الاستثماري.
  • في حال كان النشاط يتطلب شراء أراضي أو مباني، يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال سعودي.
  • يشترط استثمار العقار خلال فترة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ الشراء.
  • يجوز لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى لتكلفة المشروع حسب الحاجة.
• المقيمون في المملكة: يحق لبعض المقيمين تملك عقار واحد لغرض السكن الشخصي، بشرط:
  • أن تكون الإقامة سارية المفعول.
  • أن يكون عقد العمل ساري وقت تقديم الطلب.
  • ألا يكون المقيم مطلوب أمني أو مدرج على قائمة الممنوعين.
  • الحصول على تصريح رسمي من وزارة الداخلية.
  • يشترط توفير كافة المعلومات الخاصة بالعقار وصورة من صك الملكية.
  • يمنع المقيم من تملك أكثر من عقار واحد.

تملك العقار من قبل الهيئات الدولية والممثليات الأجنبية

وسع النظام ليشمل الممثليات الأجنبية والمنظمات الدولية، حيث يسمح لها بتملك العقارات اللازمة لإقامة مقراتها الرسمية أو الخاصة بسكن العاملين بها، ولكن يشترط لذلك:

• الحصول على ترخيص رسمي من وزارة الخارجية.
• الالتزام بالمعاملة بالمثل فيما يخص السفارات السعودية في الخارج.
• يمنح بعض الاستثناءات الخاصة بناء على موافقة رئيس مجلس الوزراء للحالات الخارجة عن النطاق المنصوص عليه.

التملك الإلكتروني عبر منصة "أبشر"

تماشيا مع التوجه الحكومي للتحول الرقمي، وفرت وزارة الداخلية السعودية خدمة إلكترونية متكاملة تتيح للمقيمين التقدم بطلب تملك العقار عبر منصة أبشر الإلكترونية، والتي أصبحت حلقة وصل فعالة بين مختلف الجهات الحكومية، مما يتيح تقديم الطلبات ومتابعتها من أي مكان وفي أي وقت دون الحاجة لمراجعة المقرات الحكومية، وتتضمن إجراءات تقديم الطلب عبر "أبشر":

• التأكد من صلاحية الإقامة.
• رفع كافة المستندات المطلوبة ومنها صورة الصك ومعلومات العقار.
• الانتظار لحين الحصول على الموافقة الرسمية عبر المنصة.

شروط تقديم طلب تملك العقار عبر منصة أبشر

أوضحت وزارة الداخلية الضوابط التي يجب توافرها في مقدم الطلب، وتشمل:

• سريان الإقامة وعدم انتهائها عند تقديم الطلب.
• عدم وجود أي مطالبات أمنية أو قضايا على المقيم.
• تقديم كافة البيانات المتعلقة بالعقار بدقة.
• يسمح بتملك عقار واحد فقط للمقيم داخل المملكة.

سوق عقاري واعد واقتصاد أكثر تنوع

مع استمرار المملكة في تطوير بيئتها التنظيمية والاستثمارية، يتوقع أن يشهد السوق العقاري خلال السنوات القادمة نقلة نوعية من حيث الجاذبية، التنافسية، وتنوع الفئات المشاركة فيه.

ومن المؤكد أن فتح المجال لتملك غير السعوديين ضمن أطر قانونية منظمة سيسهم في تعزيز الثقة بهذا السوق، ويعزز من فرص الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي على حد سواء.