منصة إيجار تمنح المستأجر حق رفع دعوى قضائية على المؤجر والبقاء في الوحدة المؤجرة حتى الفصل في القضية في حالة واحدة جديدة

أوضحت شبكة إيجار آلية مهمة تهم كل من المؤجر والمستأجر، خاصة في الحالات التي يتم فيها إبرام عقد إيجار ورقي دون توثيقه إلكترونيا، وتتمثل هذه الآلية في خدمة الواقعة الإيجارية، التي تتيح للطرف المتضرر إثبات امتناع الطرف الآخر عن التوثيق، مما يمنحه الحق في التوجه للجهات المختصة للمطالبة بحقوقه المالية أو القانونية.

منصة إيجار تمنح المستأجر حق رفع دعوى قضائية على المؤجر

وتأتي هذه الخدمة كحل عملي لتنظيم العلاقة التعاقدية وحماية الحقوق، خصوصا مع توجه الجهات المختصة نحو التحول الرقمي في توثيق العقود.

ما هي خدمة الواقعة الإيجارية

تعد خدمة الواقعة الإيجارية وسيلة رسمية لإثبات وجود علاقة إيجارية قائمة بعقد ورقي غير موثق إلكترونيا، في حال رفض أحد الطرفين تحويله إلى عقد إلكتروني عبر المنصة، وتهدف هذه الخدمة إلى توثيق حالة الامتناع بشكل نظامي، بما يسمح للطرف المتضرر باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة.

ومن المهم التنبيه إلى أن تسجيل الواقعة الإيجارية لا يعد بديل عن العقد الإلكتروني، بل هو إجراء لإثبات الحالة فقط، ولا يمنح نفس المزايا التي يوفرها التوثيق الإلكتروني الكامل للعقود.

الفرق بين الواقعة الإيجارية والعقد الإلكتروني

يوجد فرق جوهري بين تسجيل الواقعة الإيجارية وتوثيق عقد إيجار إلكتروني، ويمكن توضيحه كالتالي:

• العقد الإلكتروني
  • يوفر حماية قانونية كاملة للطرفين
  • يعتمد بشكل مباشر لدى الجهات الرسمية
  • يسهل عمليات التجديد والسداد والمتابعة
• الواقعة الإيجارية
  • تستخدم فقط لإثبات الامتناع عن التوثيق
  • لا تعتبر عقد رسمي مكتمل الأركان
  • تستخدم كخطوة تمهيدية لاتخاذ إجراءات قانونية

خدمة تعديل القيمة الإيجارية عند التجديد

ضمن الخدمات الحديثة التي قدمتها شبكة إيجار، تبرز خدمة طلب تعديل القيمة الإيجارية عند تجديد العقد، والتي تهدف إلى تنظيم عملية التفاوض بين المؤجر والمستأجر بطريقة واضحة وموثوقة.

تتيح هذه الخدمة للمؤجر تقديم طلب رسمي لتعديل قيمة الإيجار، سواء بالزيادة أو الخفض، قبل انتهاء العقد الحالي بفترة كافية، مما يمنح الطرفين فرصة كافية لاتخاذ القرار المناسب دون ضغوط.

آلية تقديم طلب تعديل الإيجار

يمكن تنفيذ طلب تعديل القيمة الإيجارية من خلال خطوات محددة تضمن وضوح الإجراءات، وهي كالتالي:

• الدخول إلى منصة إيجار عبر الحساب الشخصي
• اختيار العقد المراد تجديده
• تقديم طلب تعديل القيمة الإيجارية قبل انتهاء العقد بـ 90 يومًا على الأقل
• وصول إشعار رسمي إلى المستأجر يتضمن تفاصيل التعديل
• قيام المستأجر بمراجعة الطلب واتخاذ القرار بالموافقة أو الرفض
• في حال الموافقة يتم تجديد العقد تلقائيًا بالقيمة الجديدة
• في حال الرفض يتم إلغاء التجديد التلقائي ويُعد ذلك إشعارًا بعدم الرغبة في الاستمرار

ضوابط خاصة بمدينة الرياض

أكدت شبكة إيجار أن تطبيق خدمة تعديل القيمة الإيجارية في مدينة الرياض يخضع لضوابط خاصة، حيث يقتصر حاليا على إمكانية تقديم طلب خفض القيمة الإيجارية فقط، وذلك التزام بقرار إيقاف الزيادة السنوية في الإيجارات.

ويهدف هذا الإجراء إلى تحقيق التوازن في السوق العقاري وحماية المستأجرين من الزيادات غير المبررة.

خطوات الاستفادة من خدمة الواقعة الإيجارية

للاستفادة من هذه الخدمة بشكل صحيح، يمكن اتباع الخطوات التالية:

• التأكد من وجود عقد إيجار ورقي بين الطرفين
• محاولة توثيق العقد إلكترونيا عبر المنصة بشكل ودي
• في حال رفض أحد الأطراف، يتم الدخول إلى خدمة تسجيل واقعة إيجارية
• إدخال بيانات العقد والأطراف بشكل دقيق
• تقديم الطلب وتوثيق حالة الامتناع
• استخدام المستند الناتج للتوجه إلى الجهات المختصة عند الحاجة

أهمية استخدام خدمات إيجار الإلكترونية

الاعتماد على الخدمات الإلكترونية التي توفرها شبكة إيجار يسهم في تقليل النزاعات العقارية، ويعزز الشفافية بين الأطراف، كما يضمن حفظ الحقوق بطريقة منظمة وسريعة، لذلك ينصح دائما بتوثيق العقود إلكترونيا منذ البداية لتفادي أي مشكلات مستقبلية.

من خلال هذه الخدمات، أصبح بإمكان المؤجر والمستأجر إدارة العلاقة التعاقدية بكفاءة عالية، مع ضمان حماية الحقوق وتسهيل الإجراءات القانونية عند الحاجة.